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我该怎么办?
11-13 09:08 悬赏 100 发布者:真的不明白1…… 给我留言 地区:陕西-西安 回答:(5)
县政府1997年给我划拨了一块土地用于宅基地使用,下发了国有土地审批文件。我的朋友李x趁我瘫痪残疾,2001年持虚假证明办理了该地的国有土地使用证,他是土地权利人,2002年李x与田x签订转让协议,准备将上述半块宅基地转让田x,并做了公证,该协议没有履行。2004年李x在宅基地上修建了三层楼房,办理了房屋所有权证。2010年我要求他返还宅基地及房屋,由我支付修建费用及利息,他同意了,但国土局不同意变更土地证,田x于2014年11月11日进行了房屋异议登记,该楼房现由我和田x分别居住。
由于考虑不足,我于2010年提起行政诉讼,请求撤销李x的土地证,2011年法院判决我胜诉,随后我提起民事诉讼,要求李x返还房产,经县法院调解,李x愿意返还房产,县法院作出了民事调解书,2012年县法院对民事调解书进行再审,认为李x土地证已被撤销,该调解书错误,撤销了该调解书。
田x势力很大,通过检察院抗诉提起行政案件再审,抗诉书认定“县政府征用了我的原住宅基地,给我安置划拨了一块土地用于宅基地使用”,抗诉理由是我起诉超出起诉期限,原审行政判决被撤销,案件发回重审。匪夷所思的是,今年11月县法院判决我起诉超出起诉期限且县政府颁证合法正确,以《行政若干解释》第56条第四款之规定驳回我的诉讼请求,我不服现已上诉。
现在有人给我建议,不要进行撤销土地证诉讼了,既然李x愿意返还房产,那就利用该案超出起诉期限的事实,请求二审法院裁定撤销县法院11月的行政判决,驳回我的起诉,然后要求再审撤销民事调解书的案子;或者和李x再次去国土局要求进行土地更正登记,被拒的话就起诉国土局不作为。
亲爱的律师,我是个高度残疾的人,生活很拮据,糊涂官司已经打了5年了,现在我该怎么做才能要回自己的土地权益,请各位好心人详细的给我指条出路,谢谢了。
由于考虑不足,我于2010年提起行政诉讼,请求撤销李x的土地证,2011年法院判决我胜诉,随后我提起民事诉讼,要求李x返还房产,经县法院调解,李x愿意返还房产,县法院作出了民事调解书,2012年县法院对民事调解书进行再审,认为李x土地证已被撤销,该调解书错误,撤销了该调解书。
田x势力很大,通过检察院抗诉提起行政案件再审,抗诉书认定“县政府征用了我的原住宅基地,给我安置划拨了一块土地用于宅基地使用”,抗诉理由是我起诉超出起诉期限,原审行政判决被撤销,案件发回重审。匪夷所思的是,今年11月县法院判决我起诉超出起诉期限且县政府颁证合法正确,以《行政若干解释》第56条第四款之规定驳回我的诉讼请求,我不服现已上诉。
现在有人给我建议,不要进行撤销土地证诉讼了,既然李x愿意返还房产,那就利用该案超出起诉期限的事实,请求二审法院裁定撤销县法院11月的行政判决,驳回我的起诉,然后要求再审撤销民事调解书的案子;或者和李x再次去国土局要求进行土地更正登记,被拒的话就起诉国土局不作为。
亲爱的律师,我是个高度残疾的人,生活很拮据,糊涂官司已经打了5年了,现在我该怎么做才能要回自己的土地权益,请各位好心人详细的给我指条出路,谢谢了。
问题补充:
我已经上诉了,请问是撤销土地证对我有利,还是请求中院驳回我的行政起诉保留李x的房产证书要求再审恢复民事调解书对我有利,还是另行进行土地更正登记,亲爱亲爱的律师,我怎样做最有利?
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回复时间:2014年11月17日 16时51分
有几点疑问:
1.李X返还宅基地及房屋,由问题发布者(以下简称甲)支付修建费用及利息,有无协议?协议是否履行?
2.宅基地归属有无确凿证据
3.2002年李x与田x签订转让协议,准备将半块宅基地转让田x,并做了公证,该协议没有履行,有无证据?
假设你说讲的情况属实。本人有以下几点看法:
1.基本情况分析:本案主要涉及三方利益,即问题发布者(以下简称甲)、李x、田x。其中该争议房产法律上的所有权人为李x,甲与田x简单的说都是购房者。其中,甲称李x通过虚假手段骗取其宅基地,2002李x与田x签订转让协议,准备将半块宅基地转让田x,并做了公证;2010年与李x达成房屋买卖协议。形式上看,目前房屋所有权属于李x,宅基地归属存在争议。
2.甲估计现有证据:国有土地审批文件,2010与李x协议(?),调解书等
3.建议:待解决问题:宅基地归属,协议有效性
根据物权法19条第二款规定,异议登记15日内有效,如15日不起诉则失效。此时你可以
与李x协商二手房产权变更登记手续。此时不需要诉讼即解决问题。这是最好解决问题途径。
1.李X返还宅基地及房屋,由问题发布者(以下简称甲)支付修建费用及利息,有无协议?协议是否履行?
2.宅基地归属有无确凿证据
3.2002年李x与田x签订转让协议,准备将半块宅基地转让田x,并做了公证,该协议没有履行,有无证据?
假设你说讲的情况属实。本人有以下几点看法:
1.基本情况分析:本案主要涉及三方利益,即问题发布者(以下简称甲)、李x、田x。其中该争议房产法律上的所有权人为李x,甲与田x简单的说都是购房者。其中,甲称李x通过虚假手段骗取其宅基地,2002李x与田x签订转让协议,准备将半块宅基地转让田x,并做了公证;2010年与李x达成房屋买卖协议。形式上看,目前房屋所有权属于李x,宅基地归属存在争议。
2.甲估计现有证据:国有土地审批文件,2010与李x协议(?),调解书等
3.建议:待解决问题:宅基地归属,协议有效性
根据物权法19条第二款规定,异议登记15日内有效,如15日不起诉则失效。此时你可以
与李x协商二手房产权变更登记手续。此时不需要诉讼即解决问题。这是最好解决问题途径。
追问:
看了您的解答我很激动,如此详尽周到很难遇到,您的解答让我豁然开朗,我知道怎样做了,准备与李x协商办理二手房产权变更登记手续,只是当前我已提起行政上诉,并且县法院认定县政府颁证合法正确,我该怎样结束上诉案?是主动撤销上诉还是承认该案超出起诉期限?
回答:
尽快与李协商办证,如李的证被法院再次撤销。你们就没法办理房产产权变更手续了。
请采用我的回答为最佳解答!
提问者对最佳答案的评价:
感谢您两次解答,再次感谢!
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回复时间: 2014-11-13 09:19
依法通过法院诉讼解决。
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回复时间: 2014-11-13 10:32
建议及时上诉维权,请求依法改判。
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- 7140017积分
回复时间: 2014-11-13 10:33
李X做法没有经过你的同意,是不对的,可以去法院起诉解决。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间: 2014-11-13 11:08
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