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在建工程因债务重组而转让情况下的房产证争议！！求解

上海－长宁区 11-13 14:57 悬赏 5 发布者:rachel…… 给我留言回答:(8)

A公司由于债权债务重组，将其所有的一处在建工程（仅办理了土地证，尚未办理房产证）分割转让给了B公司，并办理了土地证上的转让登记，但合同约定仅转让了在建工程的四分之三，还有四分之一仍为A公司所有。后来，A公司和B公司签署了回购协议（A公司向B公司支付了1000万定金和1亿的首期回购款），后来两家公司谈崩了，但是回购合同并未解除，B公司也未向A公司返还过定金。
现，在建工程已完工交付使用，B公司想为在建工程办理房产证。
请问：1、在建工程可以分开办理房产证吗？
2、A公司可以阻止B公司办理房产证吗？为什么？依据？

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-11-13 15:07

在建工程没有经过验收，不可以办理房产证。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

你好已经经过验收了已在运营中 ··

回答：

已经通过验收，哪就不是在建工程。问题复杂，建议当面咨询。

回答：

已经通过验收，哪就不是在建工程。问题复杂，建议当面咨询。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2014-11-13 16:25

如果已经完工可以分开办理产权,A公司需配全办理,如果不成B公司可以起诉确权.如需帮助请及时致电本律师.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-13 16:34

建议咨询房管部门，一般是不能分开办理的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-13 17:17

在建工程可以分开办产证的。A公司不配合就可以了。具体情况请电话联系。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-13 17:30

土地证是建设用地使用权的权属于证明，建设用地使用权属于用益物权，是物权的范畴。物权优于债权。所以如果当初A公司将在建工程的所有土地都转让登记了。那该在建工程归B公司所有，即使有合同约定A公司保留四分之一。（合同约定属于债权，债权不可对抗物权）。
由于A公司与B公司签署了回购协议，故B公司对A公司构成违约，具有法律纠纷。这种情况下一般不给办理房产登记。A公司可以起诉到法院并申请保全，暂时阻止B公司办理产权证。
如需详谈，可来电：15874098884张