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离婚房产问题，急！！！

北京 11-13 16:05 悬赏 0 发布者:macerc…… 给我留言回答:(27)

我目前在和老婆闹离婚，我个人名下有一套房产，只有我的名字，是结婚后我全款买的，但是这个全款是出售我婚前全款购买的另一套房子的钱，和我老婆无关。请问我老婆如果要求分现在的房子，我能否靠法律保留，请指导，感谢！！！
或者如果当初婚后买房公正一下买房款来自于前一套婚前房产，是否有帮助？

问题补充：

我出售婚前的房子和后来全款买房，都是一个账号，卖房后3个月内就买房了，这个账号也没有和我老婆有金钱往来

当时卖房和买房也没有做公正，只有银行的账号流水，还有买卖合同，这些证据可以吗？

其实当时卖房我就想公证，但是做不了，好像是公证处必须夫妻双方到场并且买完以后再公正，卖房的钱来自于我个人婚前财产却无法公正，现在想想，真是有点担心，我只能提供卖房的合同和账号流水以及买房的合同和账号流水，账号都是一个账号而已，并且和我老婆没有经济往来。求律师帮助，这样的证据是不是很足。对了，卖房是290万，买房是220万，还有70万是现金，存在那个账号里，没有动过。

再补充一下，卖婚前房产，再买婚后房产，都是一个银行账号，而且没有和老婆在此账号有来往，可否做为唯一证据？把握大吗？

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-11-13 16:09

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回复时间： 2014-11-13 16:25

房屋属于你

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回复时间： 2014-11-13 16:54

需要有证据证明是婚前财产转化而来。

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回复时间： 2014-11-13 18:37

婚前的房款是你的，婚后所购房的增值为夫妻共有。只因是在婚后置换房屋。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-11-13 16:09

你好，婚后取得的，无特别约定的，一般是共同财产。可以协议离婚，去民政局办理。协商不成，起诉离婚。婚姻法确立了解决子女抚养问题的总原则是从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况决定的。两周岁以下的子女，一般随女方生活；如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大；十周岁以上的子女，可以自己选择随母亲或者父亲生活的。一方抚养孩子，另一方需要支付抚养费，一般为月工资收入的20%-30%。
一般婚前财产归个人，婚后财产均分的。如果一方有过错，可以要求少分财产。根据《婚姻法》第31条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。”《婚姻法》第32条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。”
具体可以委托律师办理。可来电咨询或带证据材料面谈。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-11-13 16:10

你好，现在的房子本质上是你的婚前财产，你的老婆是没有权利分的；最好是公证一下买房款的来源。

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-11-13 16:11

有证据证明是婚前财产就可以

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-13 16:12

你好，如果你卖婚前房产的钱转入一个帐内，在很短的时间内就全款买入了一套房产，写在你个人名下，并且你的这个帐内在卖房与买房之间未用于夫妻的其他经济来往，该套房产是你的个人财产，离婚诉讼中房产与女方无关。
上述的条件如都能满足，该套房产不需要公证也是你的个人财产。
详情来电或面谈。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-11-13 16:13

属于个人财产，协商不成可以起诉离婚。如果证据提供到位，法院一般会这么判。

我的补充： 2014-11-13 16:29

但是，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》其中第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

”在该条中使用了“自然增值”这一概念，举例若男方婚前购买一套房子，价值100万元，结婚后男方只是单纯的持有该套房子且未做任何经营、租售等，8年后随着周边房价翻番，该套房子若出售的话市场价预计在在200万元，若此时夫妻双方协议离婚的，该套房子包括按市场价增值部分全都归男方所有。若在婚姻存续期间男方为做生意而出售该套房子筹集资金的，在做生意期间因经营良好而赚到100万元，此后夫妻双方协议离婚的，此投资经营增值的100万元就属于夫妻共同财产。