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继承的房子出售是否要交税?
11-17 09:31 悬赏 0 发布者:yuanhe…… 给我留言 地区:辽宁-大连 回答:(13)
律师您好!我想问下,继承了老人的一套房子,本人名下无其他房产,如果把这个房子卖掉的话需要交什么税费吗?
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最佳答案
- [广东-深圳]
- 王丽媛律师
- 电话:18098907486
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回复时间:2014年11月17日 09时43分
继承主要费用 继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
买卖主要费用 营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
其它答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1193946积分
回复时间: 2014-11-17 09:32
应当由房产管理部门核定。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2014-11-17 09:33
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话:13049633889
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回复时间: 2014-11-17 09:35
这是不需要交税的
- [辽宁-大连]
- 毛健民律师
- 50263积分
回复时间: 2014-11-17 09:36
咨询税务机关。本律师联系电话:一三六二四九八三五四八。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-11-17 09:46
由房产管理部门核定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-11-17 09:49
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
2、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
3、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-11-17 10:03
1、营业税
2、土地增值税
3、所得税纳
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
2、土地增值税
3、所得税纳
4、万分之十的印花税。
5、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
6、契税,旧房按照房价(交易额的2%),新房按照交易额的4%。
- [辽宁-沈阳]
- 张俊杰律师
- 525857积分
回复时间: 2014-11-17 10:23
由房产管理部门核定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-11-17 10:45
你好,建议咨询房管部门。
- [辽宁-沈阳]
- 王永远律师
- 21222积分
回复时间: 2014-11-17 10:48
需要缴税,具体建议去当地房产中心询问!
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
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回复时间: 2014-11-17 10:51
按目前政策,唯一满五的,不必交个税、营业税
- [辽宁-锦州]
- 刘哲律师 VIP
- 电话:18841687472
- 441008积分
回复时间: 2014-11-18 10:55
你好:请咨询房管局。
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