房产及遗产

我和我妈妈现在住在一套3室2厅的房子里（是拆迁房），这套房子是我妈和我外婆共有的，但是产证上写的是我妈妈的名字，由于我外婆没有生过孩子，只领养过我妈妈和我妈妈的姐姐，我妈妈的姐姐现在有蛮多房子、家里也很富有，但是由于我妈妈是生病的，家里除了我外婆就是靠我来支撑，但是我一月工资比我外婆的养老金还少，要这样柴米油盐的过日子真的不是很容易，我外婆又喜欢一把抓着钱什么都不管，所以我妈就想把这套房子给卖了，买套2室一厅的房子，这样日子会稍微好过点（我们这套房子有拆迁房可售卖的一个合同），但是就怕我外婆过世的时候，我妈妈的姐姐来分割房产，当时我外公还没去世的时候，躺在高危病房里，她就已经吵着要分房子了，可是要是2室1厅再分，我们就不好住了，而且她已经差不多3年多没和我们来往了，当时我有个朋友建议我去让我外婆做个“这套房产不作遗产分割”的公证，可是当时我忙着找工作也没注意这事情，可是现在我外婆已经有“老年脑”（通俗点就是老年痴呆）了，她2分钟前的事情都是一下就忘了的，工资卡没几天就不见，我们没几天就陪她去银行挂失，把她的工资卡放我们这儿吧，她一开始同意，没过多少时间又不记得了，说我们拿了她的钱，家里就天天听到她在吵，实在受不了，给了她吧，她过几天一掉，就说我们没给她，让我们自己找……

我和我妈实在要精神崩溃了，所以麻烦各位指教下，这个情况有什么办法能让我们过正常日子哇？