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交了首期款，签了协议书，未签《商品房买卖合同》，首期款可以退吗？

广东－云浮 11-18 13:05 悬赏 0 发布者:aaazhu 给我留言回答:(5)

我于2014年10月17日签订了一份购房协议书，未签订《商品房买卖合同》，交了首期款贰万元，协议书里有房的面积，总价，协议签订后，2014年12月1日前办理首期手续，逾期不办理，视为自动放弃该套房，已收购房款不能退还。我现在不想要这套房，这样的情况，首期款能不能退？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-11-18 14:15

能退首付款　

追问：

能退首付款，需怎么办？

回答：

无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决

追问：

提交法院流程是怎样走的？费用一般是怎样收取的？包括什么费用？万分期待您的回答，谢谢！

回答：

工作时间直接联系法院，或带材料就近找律师帮助，谢谢

追问：

好的，谢谢您！

[广东-广州]
杨俊圣律师
67470积分

回复时间： 2014-11-18 13:51

按约定处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-11-18 14:00

你好，需要按照约定进行的，如果是你方违约，需要承担违约责任。

追问：

我提出承担违约金，对方都不肯退款，这样的话还有没有办法可以解决？

回答：

如果协议约定的逾期不办理，视为自动放弃该套房，已收购房款不能退还是在双方平等自愿的基础上，不存在欺诈、胁迫等原因的话，你需要按约定履行，房款就无法退还。

追问：

当时对方说：未考虑清楚可以先交订（定）金，于是我就交了2万元，当时交完钱对方就给了我一份协议签，又没同我讲清楚协议的意思，我想又不是《买卖合同》，就签了。收据是写首期款。

回答：

你好，如果你对收据存在误解，可以主张签订的协议是可撤销可变更的，可主张撤销，要求对方返还。订金和定金时不同的，如果是定金的话，你方违约对方是可以不返还订金，如果是他方违约他方需要返还的双倍定金的。如果是订金的话，你方违约对方不返还订金，如果他方违约返还你的订金，订金是不具有惩罚性质的。具体需要看你方如何主张了