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签了认购书到了约定的签订《商品房买卖合同》的日期，却又签不了合同，该怎么办
广东－广州 11-18 23:02 悬赏 0 发布者:lyt390…… 给我留言 回答:(5) 购买商场中的小商铺，只签了认购书，按他们的要求付了全款，（只有收据）在补充条款中约定五一时签订《商品房买卖合同》，签不了合同退还我全部购房款，但一直到现在也签不了合同，又发现售楼部的房号变了销售人员说是房产局测绘后重新编的号，以前是自己编的号，并说我买的位置已经给标上已售了，不会再卖给别人，房管局却说开发商已经有了预售许可证，可以办理网签了，但开发商就是办不了网签，退款又说没钱，别人说可能是开发商已经办出证来去银行抵押了，我该怎么做才能保护自己的权益
问题补充：
我当时留了一张盖有房地产公司印章的图纸，仔细看了一下，是张标了房号的首层平面图，有用吗？此商铺是返租的，当时还同时签订了商铺委托管理经营协议，是该房地产公司自己成立的商贸公司
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4561755积分
回复时间： 2014-11-19 10:11
与建委核实无法网签的原因
- [广东-广州]
- 刘振海律师
- 152914积分
回复时间： 2014-11-19 09:47
可以起诉对方承担违约责任并解除认购退款
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-19 09:49
1、起诉对方要求退回房款及利息，并承担约定违约责任。
2、起诉对方要求法院确认商铺的产权属于你，并要求对方承担违约责任。
2、起诉对方要求法院确认商铺的产权属于你，并要求对方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-19 10:15
可以要求开发商按照约定继续履行合同，交付房屋，协助产权登记，协商不成的，可以凭购房合同等相关证据向法院起诉。
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间： 2014-11-19 15:28
尽量协商,协商不成诉讼解决,有需要可以和本律师联系,可风险代理成功后收取费用
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