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您好，我买房时未签正式合同，交50%房款签了认购协议。交钱时开发商没有房屋预售许可证
陕西－宝鸡 11-23 20:02 悬赏 0 发布者:短信用户 给我留言 回答:(7) 您好，我买房时未签正式合同，交50%房款签了认购协议。交钱时开发商没有房屋预售许可证，我现在想退钱能退不？
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- [陕西-西安]
- 党鹏律师 VIP
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回复时间： 2014-11-23 20:22
可以要求退款，协商不成，起诉维权
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-23 20:10
你好，可以退钱。如果协商不成可以起诉
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2014-11-23 20:15
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
以上答复，如果满意，请采纳。
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-11-23 20:45
您好，没有预售证所签合同无效，可以要求开发商全额退款，但至起诉时开发商取得了预售证，那么合同即将有效，能否解除，看合同具体约定。
如还有疑问，可再次留言或电话联系我，若回答中肯，望给予采纳好评！
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
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回复时间： 2014-11-24 09:04
可以要求开发商退款！如有疑问，可来电或约见免费咨询！
- [陕西-宝鸡]
- 王琪翔律师
- 30528积分
回复时间： 2014-11-24 09:18
你好，可以要求退款，协商不成，起诉维权； 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-11-24 16:44
现在没有房屋预售许可证就可以退；现在有房屋预售许可证就不可以退。
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