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门市交房5年了，不能办房产证
11-25 19:00 悬赏 30 发布者:泊头华晟 给我留言 地区:河北－沧州 回答:(6)
开发商因土地不能确权，只有楼房的底商不能办理房产证，我怎样维权。有法律依据要索赔吗
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 电话：13581500295
- 60591积分
回复时间：2014年11月24日 16时16分
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
追问：
合同没有约定违约责任，损失数额赔偿有具体文件规定吗，有法律依据条文吗
回答：
这个就是司法解释，属于法定违约金，直接向法院起诉。
其它答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-11-24 16:17
你好，可以和开发商协商解除购房合同。。。。
- [河北-保定]
- 王红影律师
- 112943积分
回复时间： 2014-11-24 16:26
可依据合同要求违约赔偿。
追问：
合同没有规定
回答：
按损失赔偿。
追问：
没有房产证而已，没有造成损失后果，能提出索赔吗
回答：
可要求赔偿。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454929积分
回复时间： 2014-11-24 16:36
协商不成，可以委托律师诉讼解决争议。
追问：
诉讼要求办房产证，有法律依据要求索赔吗
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4562913积分
回复时间： 2014-11-24 19:10
解除合同并索赔
- [河北-石家庄]
- 郝廷玉律师 VIP
- 电话：15803118507
- 513048积分
回复时间： 2014-11-25 19:18
事关自己利益
不可大意
请拿合同 咨询律师
以求稳妥
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