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我因不清楚购房知识买到一套小产权房怎么办啊

04-07 00:39 悬赏 0 发布者:z32300…… 给我留言地区:重庆－沙坪坝回答:(2)

我因不清楚购房知识买到了一套小产权房，听说这样的房子不受法律保护，有很多风险，我很担心，很后悔。但我看到一条新闻说中央会保护已购买小产权房者的利益，请问我该怎么办？是相信中央，不用这么担心吗？？

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[重庆-渝北]
张永华律师
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回复时间：2009年04月08日 12时41分

小产权房买卖的风险主要有：(一)买受人不能取得房屋所有权证。(二)由于小产权房的土地为集体所有，根据我国《担保法》的有关规定，无法以其向银行抵押贷款。(三)从质量保证和房屋维修来看，小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，较容易出现房屋质量问题。(四)小产权房的“所有权”或转让行为，目前还没有得到我国法律的认可，在使用中如果遇到国家征收该集体土地，买受人很难得到相应的拆迁补偿。如果该房屋属于农村宅基地建房或其他合法建筑物，补偿受益人也是农村集体组织及村民，买受人无法直接得到补偿；如果是违章建筑，国家将不予任何补偿，必将给买受人带来巨大的经济损失。

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