联排别墅遇见邻居违章加盖，改变房屋结构，何时诉讼合适

邻居在小区备案是简单装修，但是实质大部分都是改变结构的土建
1 天井玻璃顶被浇筑水泥，影响共用墙剪力结构，增加盗窃隐患
2 2楼原本开放式阳台被浇筑成水泥框架和水泥顶，导致其三楼天台延伸至我家天台，我家天台栏杆成为公用栏杆，风向景观采光都受影响
3 三楼天台加钢筋据说要盖成一个大房子
目前状态，投诉至小区管理处，被叫停，但是小区也不愿意得罪人，让双方协商，初步接触，对方相对难缠，只答应三楼大房子不建，其余不置可否，但是他们是着急施工的。小区也报了城管，但目前看来没效果，未提及拆除。
问题：
1 可能最终还会走向诉讼强拆，那么什么时候诉讼合适
2 在诉讼前，还需要神马手段来尝试解决
3 诉讼前律师咨询用什么方式合适

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