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房东想提前解除租房合同，并拒付违约金怎么办
11-26 15:41 悬赏 10 发布者:Rebecc…… 给我留言 地区:北京－北京 回答:(16)
我们与房东签订了一年的租房合同，小区两居，现在才住了三个月，交下一季房租的时候，房东突然说房租不用交了，他不租了，他侄子要住，要我们一星期之内马上搬出去。他老婆还骂脏话威胁我们不搬的话就把我们东西扔出去，找人打我们。
合同写明的需提前一个月通知，并赔付一个月租金作为违约金。但是房东一直狡辩说是我们先违约。当初签的时候他同意我们三个女孩一起住的，但是现在咬死只承认说两个，说我们先非法转租，他口头答应的不算数。不给我们违约金。
本来是该交下一季房租了，这折腾一个星期了，按他的说法，很快就要破门而入把我们东西扔出去了，他不但不给我们退钱，还要找我们从押金里扣这几天的房租，现在我们也不想在他这住了，只想把自己的押金和违约金要回来搬走，我们应该怎么办。
另外当时租的时候要房产证，他说房子是他朋友的，当时态度很好，我们也没有非要看房产证什么的。。
合同写明的需提前一个月通知，并赔付一个月租金作为违约金。但是房东一直狡辩说是我们先违约。当初签的时候他同意我们三个女孩一起住的，但是现在咬死只承认说两个，说我们先非法转租，他口头答应的不算数。不给我们违约金。
本来是该交下一季房租了，这折腾一个星期了，按他的说法，很快就要破门而入把我们东西扔出去了，他不但不给我们退钱，还要找我们从押金里扣这几天的房租，现在我们也不想在他这住了，只想把自己的押金和违约金要回来搬走，我们应该怎么办。
另外当时租的时候要房产证，他说房子是他朋友的，当时态度很好，我们也没有非要看房产证什么的。。
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- [北京-朝阳区]
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回复时间：2014年11月26日 16时31分
如果该房子不是他的，就需要看他转租房子是否经过房屋所有劝人的同意，如果没有经过房屋所有权人的同意该合同是有效的，你可以主张要求返还押金，以及赔偿违约金。如果没有经房屋所有权人的同意该合同的效力是待定的，需要经房屋所有权人追认才有效。建议你协商解决，协商不成可以诉讼维权。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢！
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-11-26 15:44
房东违约，协商不成，可以起诉维权。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-26 15:45
可以选择先报警，在民警的见证下调解。如调解不行可选择诉讼解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间： 2014-11-26 15:49
你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
追问：
谢谢，我想知道，当时房东说这房子是他朋友的，我们没看房产本，如果这不是他的房子，那跟他签的这个租房合同是有效的吗？ 另外，房东算不算诈骗了？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-11-26 15:59
你好，协商不成的，可通过诉讼的方式维护你的合法权益。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-11-26 16:04
协商不成，可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-11-26 16:04
你好，这属于民事合同纠纷，按照合同约定解决，协商不成的，可以起诉
追问：
谢谢，我想知道，当时房东说这房子是他朋友的，我们没看房产本，如果这不是他的房子，那跟他签的这个租房合同是有效的吗？ 另外，房东算不算诈骗了？
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-11-26 16:06
您好，可以根据合同要求对方承担相应责任的。您可以要求对方给予约定的违约金。
希望能够帮助到您，如果还需要帮助，可以来电免费进行咨询。
希望能够帮助到您，如果还需要帮助，可以来电免费进行咨询。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-11-26 16:06
你好，收集证据起诉，如需帮助来电免费咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-26 16:51
要按照合同约定处理。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454929积分
回复时间： 2014-11-26 16:56
如果方便可以带着租赁合同来所当面咨询。协商不成，只能通过诉讼解决。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
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回复时间： 2014-11-26 17:28
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-26 18:06
协商不成可以起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2014-11-26 18:15
违反合同约定的，可以要求承担违约责任，不过需要证据支持你的主张
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-26 18:19
非房屋产权人无权处分情况下签订的合同是有效的，你可以向他主张违约赔偿责任的，
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-26 19:00
违约的，可以诉讼主张违约责任。
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