房屋买卖纠纷

雷律师，您好！
我是卖方，于2014年11月在中介处签定了一套房屋买卖合同，收取了乙方一部分定金，双方约定，在过户日交付首期款，同时在银行办理贷款10万；合同第九条：甲方应在2014年12月26日腾空该房屋，并将钥匙交于乙方。第十条：甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。第十一条：乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金。
问题如下：1、我的房屋可以按期交付给乙方，但是如果乙方在2014年12月初左右双方办理了过户，乙方付给我了首付款，但是在2014年12月26日未交付给我剩余15万的房款，请问我可以收取违约金或是单方面解除合同吗？
2、我的房屋可以按期交付给乙方，但是如果乙方因为银行审核其贷款资格未通过，不能办理10万元的贷款，造成在2014年12月26日之间不能给付我余下全部房款，而我也还没办理过户，请问我可以收取违约金或是单方面解除合同吗？