关于房产纠纷问题咨询

您好！
  我只是一个普通的小市民，于近期购买了一套青城华庭50平米的小户型商品房

，由于社会经验尚浅在购买该商品房时没能够清楚而全全面的了解其各方面问题

，以至于在我与其物业沟通时，物业公司工作人员反过来问我，你知不知道这个

房子有些什么问题，我当时直接蒙了，其工作人员告知，我买的那栋楼是写字楼

，土地年限仅有40年，而且还是从2010年起，并且用电属商业用电，而在我购房

付款前销售人员并未告知这些，我作为一个20多岁的年轻人，怎么可能只买一个

只有30多年的房子，但是当我拿着合同去质问他们时，他们却一再推卸责任，还

非要说签合同之前全部都告知过我，这让我实在接受不了。试问，整个小区只有

那一栋楼是写字楼，销售人员如果真的告知一切，现在又怎么可能因为这个问题

与其争辩。
   合同书写明此建筑用途为办公，但是为何现在又变成了商品房？合同书也注

明此商品房仅作住宅使用，为何它的年限又只有40年？开发商给我签的合同为预

售商品房合同，交房期限为2013年10月30日，现在如何算是否逾期交房，又如何

算是否违约？签合同当天由于老公正在上班，我一个人去了售楼部，本来是以为

这种事应该夫妻双方都在场签字在可以生效，后来销售人员说我可以代签，翻开

合同就让我在各个地方签字，合同一式四份，两个人的名字均由我一人签署，手

印也有我一人两手同时按下，该合同是否具有法律效应？
    对，我签合同时确实没有仔细看过合同，这是我第一次买房，我原本以为是

一件很高兴的事，房屋总价35万多，我不知道买完房还要交各种杂七杂八的费用

，后来被告知此商品房不仅电费贵年限少交契税也比一般普通住房高，已经大大

超出我原本的预算，还有在今后的几十年，我还需要缴纳别人双倍的电费，我实

在负担不起。上个月我刚失去了母亲，父亲也于三年前去世，为了买这个房子，

我四处找亲戚朋友借钱，为了有一个家，我和男朋友这个月刚领了结婚证，但是

现在因为是我一人去签的合同，导致合同已生效，我已多次去售楼部讨要说法，

但其经理一直不肯出面解决，售楼部的销售人员又以各种理由推脱，作为一个孤

儿，我不知道以后还有没有家可以归。。
    现在因为他们的售楼部经理一直以家中父亲重病不能出面为由，此事已拖延

一个多星期，今日打电话售楼部人说经理家中治丧还是无法上班。该楼盘为武汉

新七建筑集团房地产开发有限公司开发建造，偌大的一个公司，因一个小小的项

目经理家中有事，没有一个人可以负责，没有一个人可以为我这个小市民解决这

些问题，百般无奈，我只好求助于社会，求助于您！
   期待您的回信！
   此致敬礼！
                                                            黄璐
                                                        2014年11月30日