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关于老人过世卖房过户问题

北京－丰台区 12-01 10:45 悬赏 25 发布者:bxgzsw 给我留言回答:(18)

一方老人去世，还剩一位84岁老人，家里有一套目前价值4百万的房产。房产证上的名字是在世老人的。双方老人有4名子女，分别是ABCD，其中C长期不和家里联系，是生是死不知道。我想问的是，其他3名子女怎样处置房产程序更简便？是在老人死后卖房，还是趁着老人还在世就把房子卖掉呢？

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全部答案

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2014-12-01 10:46

要看此房是否是共同财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-01 10:47

应当在老人在世就协商好办理过户登记，您可以来电咨询详情，也可以委托律师起草协议

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-12-01 10:47

无论何时卖房，都需要办理继承，现在卖，在世的老人和四个子女都是法定继承人；如果两位老人都去世后卖，四个子女都是法定继承人，无论何时卖房，都需要全体继承人配合

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-12-01 10:48

可以走法定继承，办理过户手续到其他继承人名下。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-12-01 10:50

需要先继承分割

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-12-01 10:51

你好，现在卖，也需要法定继承，所有继承人同意，以后卖，也要继承人同意

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-01 10:52

趁老人在世卖掉房产，协商处理比较简便，详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-01 10:54

您好，建议老人在世时分割，因为如果老人没有留下遗嘱，即使C常年不与家人来往，也仍然有继承权。现在一方去世，去世后就发生了继承。去世一方的父母、配偶、子女有继承权。如需帮助可来电。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-12-01 10:56

可以法定继承，办理过户手续到其他继承人名下，如需帮助来电免费咨询

[北京-海淀区]
申维丰律师
455252积分

回复时间： 2014-12-01 10:56

你好，有遗嘱遗嘱继承，没遗嘱法定继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-01 11:24

可以在老人在世时处置。

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2014-12-01 11:32

途径分两种：
1、公证。去世老人如果没有公证遗嘱的话办不了。在世老人年龄太大也办不了。所以此路不通。
2、法院。继承诉讼必须所有继承人到齐。C失去联系，是个重大难题。
这种情况我处理过几个，相当麻烦，这种程序上的障碍，比平时常见的继承人之间争夺遗产要更难处理。
建议电话详询，少走冤枉路。
另外，切不可对C宣告失踪或死亡，那样会走进死胡同。