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债务问题

广东－深圳 12-01 18:14 悬赏 0 发布者:lxy628 给我留言回答:(8)

事情是这样的：我2012年6月借了一笔款给朋友做工程，朋友是做工程的，朋友在外地做工程，借钱时没法跟我当面写借条，后来叫他姐姐来写的借条，以他姐姐的名义借的，借条上也注明用他姐姐和姐夫名下的房产抵押，写借条是他姐姐写的，姐夫没在场，房产抵押没去房管局做抵押登记，而且我跟他姐姐也是第一次认识，后来也去我朋友户口所在地的律师事务所做了个担保见证，我朋友两夫妻成了担保人，为这笔借款做了担保，但是也没用什么财产担保。借款期限2年，约定2013年第一年到期时付第一年的利息给我，也因为他们工程资金周转不灵而没按时支付给我，中间零零碎碎的付了一些利息给我，到2014年6月到期，由于朋友工程款没收到，所以也没法按期还款给我，而且还要我降低当初借款时约定的利息，到2014年8月份，我担心钱的问题，去找朋友解决，通过协商，在我不情愿的情况下，重新与朋友写了一份还款约定，时间也延长到2014年年底，利率也降低了，降低利率我是不情愿，朋友说他们工程亏钱，要求我降低利率，重新签的还款约定还有另外一个见证人也签名了，签约定时他姐姐姐夫不在场，我现在有几个问题想要咨询：1.我可以找他姐姐姐夫按以前的借条还款吗？2.我可以找他姐姐姐夫把抵押给我的房产过户给我吗？因为没做抵押登记，我担心他姐姐姐夫卖掉房子，我的借款没保障！3.我可以起诉他姐姐姐夫和朋友夫妻俩吗？4.我可以不降低利息吗？因为没有超过银行贷款利率的4倍。如何更好的保障我的利益，我应该怎么办！

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-12-01 18:25

关于债务如何追讨的问题。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
民间借贷利息有约定的按照约定处理，约定利息不得高于银行同期贷款利息的4倍。没有约定利息的，可以要求按照银行同期贷款利息支付,对方同意即可。但如果对方不同意,那么实践中法院通常不会支持.
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如借款协议、银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。