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购房延期未交房违约金

江苏－苏州 12-03 10:28 悬赏 0 发布者:demi85…… 给我留言回答:(5)

我于2012年12月贷款购房一套，合同规定2014年6月底交房，可以无偿延期至2014年9月底，合计延期5个月后可申请退房。目前是2014年12月仍未交房，已超过5个月。但细看合同发现有很多不合理的地方：
1、他们可以延期交房3个月，而我们必须在通知交房1个月内拿房； 2、他们延期交房3个月以后按万分之二支付违约金，而我们超过1个月不拿房按万分之五支付违约金； 3、超过5个月后要求退房的只按活期利息赔付

请问我可以要求他们按贷款利息支付违约金吗？这个合同显失公平，有效吗？打官司费用一般多少?由谁来支付？

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-12-03 10:44

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。