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二手房车位纠纷
北京－西城区 12-04 14:26 悬赏 0 发布者:fcjf20…… 给我留言 回答:(11) 我于2013年年底与卖方在中介签订购房合同，补充合同里面写明总房款包含一个产权车位，但没写明车位价格。（卖方与开发商签有购买车位合同，但还没有过户到卖方。）我已经按合同付了所有购房款，房本也已经在5月份过户给我，但到现在车位还没有过户给我，很长时间我和中介均联系不上卖方（不接电话）。
购房合同内没有约定何时过户车位，这种情况我是否可以起诉卖方要求卖方履行合同过户车位？卖方还没有车位产权证对我有没有什么影响？起诉的话能否以车位所在地提起，卖方户籍在外地。需要中介做
些什么吗？比如写个证明什么的。
还有几个细节问题：1、合同款我都给了卖方，一部分银行转账，一部分贷款，有2万元现金签合同当晚给了卖方作定金，但没有写收据给我，这2万卖方如不承认，只能让中介来作证了，还有无其它办法。
2、合同约定房本过户后一天内把房交付给我，卖方拖延了一周才交付，能否按合同要求卖方支付违约金,合同约定不按时履行支付每天房款的万分之五）？3、如果起诉，诉讼费是按总房款来算还是以车位价值来算？车位价值在卖方与开发商购买合同内有显示。
真是怎么遇上这么一个不诚信没人品的卖方。还请赐教，谢谢。如合适可以请律师代理诉讼。
购房合同内没有约定何时过户车位，这种情况我是否可以起诉卖方要求卖方履行合同过户车位？卖方还没有车位产权证对我有没有什么影响？起诉的话能否以车位所在地提起，卖方户籍在外地。需要中介做
些什么吗？比如写个证明什么的。
还有几个细节问题：1、合同款我都给了卖方，一部分银行转账，一部分贷款，有2万元现金签合同当晚给了卖方作定金，但没有写收据给我，这2万卖方如不承认，只能让中介来作证了，还有无其它办法。
2、合同约定房本过户后一天内把房交付给我，卖方拖延了一周才交付，能否按合同要求卖方支付违约金,合同约定不按时履行支付每天房款的万分之五）？3、如果起诉，诉讼费是按总房款来算还是以车位价值来算？车位价值在卖方与开发商购买合同内有显示。
真是怎么遇上这么一个不诚信没人品的卖方。还请赐教，谢谢。如合适可以请律师代理诉讼。
问题补充：
现在情况是卖方随时能办车位产权但一直都不去办，他与开发商购买车位的合同两年前就签了，一直没去办。他现在把房都卖了，而且联系不上他，不诉讼他是不会去办产权的。没产权法院就拿他没办法了吗？可不可以进行确权诉讼，这样如果确权了是不是可以直接从开发商那里跳过卖方把车位过户给我啊？
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249563积分
回复时间： 2014-12-04 15:03
可以在车位所在地诉讼解决，按照车位价值收费，可以要求对方承担违约责任，需要帮助电话联系我们。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560170积分
回复时间： 2014-12-04 18:38
在合同履行地即房、车位所在地法院。
要求过户的，诉讼费应按件收取。
要求过户的，诉讼费应按件收取。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-04 14:56
1/除证人证言，还可以搜集诸如如汇款凭证，录音等证据；
2/如果依据合同，卖方违约，可以按照约定的违约金主张违约责任。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。
若协商不成，建议委托律师诉讼解决，可以来电详询。
2/如果依据合同，卖方违约，可以按照约定的违约金主张违约责任。违约金数额不得超过实际经济损失的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。
若协商不成，建议委托律师诉讼解决，可以来电详询。
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2014-12-04 14:57
证据包括很多。具体要有针对性的寻找 必要时。你该找律师具体咨询。你也就清楚了
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-12-04 15:02
没有车位产权证 建议等等
追问：
现在情况是卖方随时能办车位产权但一直都不去办，他与开发商购买车位的合同两年前就签了，一直没去办。他现在把房都卖了，而且联系不上他，不诉讼他是不会去办产权的。没产权法院就拿他没办法了吗？
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-12-04 15:09
有合同的话按合同约定履行，如需帮助可以来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-12-04 15:12
既然支付的总房款中包含车位，说明买方义务已经履行完义务，可以要求卖方履行合同义务，协助办理车位过户，不过卖方现在还没有取得产权，无法办理过户，建议等卖方的产权证办下来再要求卖方履行合同
追问：
现在情况是卖方随时能办车位产权但一直都不去办，他与开发商购买车位的合同两年前就签了，一直没去办。他现在把房都卖了，而且联系不上他，不诉讼他是不会去办产权的。没产权法院就拿他没办法了吗？
回答：
如果有证据证明是卖方在故意怠于行使他的权利，故意不办产权证，可以起诉
追问：
可不可以进行确权诉讼，这样如果确权了是不是可以直接从开发商那里跳过卖方把车位过户给我啊？
回答：
需要结合具体情况分析
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-04 15:14
你好，可以在车位所在地诉讼解决，按照车位价值收费，可以要求对方承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-04 15:20
卖方现在还没有取得车位产权证，无法办理过户，建议等卖方的产权证办下来再要求卖方履行合同
追问：
现在情况是卖方随时能办车位产权但一直都不去办，他与开发商购买车位的合同两年前就签了，一直没去办。他现在把房都卖了，而且联系不上他，不诉讼他是不会去办产权的。没产权法院就拿他没办法了吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-04 15:30
搜集证据要以合法的形式，否则证据可能不予采用。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-04 21:52
还可以搜集诸如如汇款凭证，录音等证据
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