该问题已关闭

公积金贷款批不下来，开发商说可以商业贷款，这样我可以退房吗？

广西－柳州 12-04 15:16 悬赏 0 发布者:lin227…… 给我留言回答:(6)

当时开发商说一定可以办下公积金的，所以付了首付，并给了代办费用予开发商代办公积金，结果一年过去了，他们的回复是公积金贷款批不下来，可以转成商业贷款。这样我想退房，可以不用违约金吗？当时，公积金的承诺是口头的，买卖合同里写着，签此合同后之前一切口头协议作废，这样的话，公积金办不下来是不是开发商无责任？合同里写着违约金为房款10%，这个10%是除房款总额，还是指现已经付房款？谢谢您的帮助！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3935235积分

回复时间： 2014-12-04 15:20

这是可以先收集证据的

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567743积分

回复时间： 2014-12-04 16:37

可以退房

追问：

违约金怎么算？

回答：

有约定按约定

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
712846积分

回复时间： 2014-12-11 16:47

你好，如果你不能证明有这个约定的话是需要承担违约金的，具体应该以合同为准。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-04 15:26

依您与房东签订的合同约定而定。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-04 20:14

建议带上材料当面咨询律师较好。

[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2014-12-04 21:36

1、如果开发商关于办公积金贷款的口头承若没有写进书面合同的，那么开发商对此则无责任；2、合同里写着违约金为房款10%,这样表述应当理解为房款总额的10%，过高了；3、这样要承担违约金，你解除合同退房就划不来了；4、如果开发商讲诚信，可以与其协商，因其当时口头承若未实现，现在转商业贷款付房款，是否可以降低房价，这样才有些公平。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答