请帮忙鉴定此合同第3条内容是否合法？我已签合同，并承租至今，

请帮忙鉴定此合同第3条内容是否合法？我已签合同，并承租至今，请问能退1部分钱吗？
租赁协议
乙方（出租方）
丙方（承租方）
1租赁期：自2013.8.16起至2016.8.16止，共计3年。租赁期满，同等条件丙方优先续约。
2，租费：第1—2年免租经营；第3年租金按8元每平米核算，计1000元，丙方另须缴纳房屋及配套设施保证金3000元。以上共计人民币4000元，订立本协议时1次交清。租赁期满，房屋及设施无损坏，未擅自改动，保证金全额无息退还。
3，丙方须服从市场监管，月停歇业超过10天（麦秋、大秋、春节各加10天），租赁协议自动解除，超出天数按每天40扣除租金。