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租房不到两月，房东卖房，且买家要立即入住
北京 12-09 12:14 悬赏 0 发布者:zshuan…… 给我留言 回答:(9) 我2014年10月10号签定租房合同，租期一年，但房东10月15日又与另一买家签了卖房合同，且收了订金，并没有告知我。初期买家并没有着急入住，12月忽然提出要立即住进房子，要求我们1月中旬前搬走腾房。我搬进来时装修所花费用很多，刚刚住下还没稳定，而房东只提出按照合同如房东违约则只需支付一个月租金当作违约金即可，这个远远不够装修的费用。另外，这个房子属于小产权房，没有房产证，只能在村民之间转让，不能公开买卖，所以我即便具有优先购买权也不能买这套房。请问这种情况，我应该如何继续要求履行租房合同，直到一年期限，是否必须通过法律程序？在法律上我是否占据优势？应该办理哪些手续？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-12-09 12:57
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
追问：
谢谢，就是现在工作很忙担心没时间去打官司，另外对方会不会坚持认为他们已提前30天通知，且同意支付违约金，已经具备了合法性？如果这样，且处理案件已经拖到了30天以外，我还没有搬走，是会变成了我违约了吗？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-12-09 12:15
你好，协商不成，起诉解决
追问：
谢谢回答！现在协商不成，如果想执行合同只有起诉吗？怎样起诉，直接向法院递交起诉书吗？想追加一问如果我起诉，而对方坚持拿合同对照，承认自己即便违约也只需提前30天通知且支付一月租金作为违约金即可，而且他们也做到了。这样的话他们合法吗？我起诉会占优势吗，是否也会承受损失？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-09 13:07
您好，可以起诉解决
追问：
谢谢。就是不知起诉效果如何
回答：
您可以来电咨询，我将详细为您解答
追问：
谢谢，现在担心打官司周期长没时间应对，另外对方是否会坚持认为他们已提前30天通知，且同意支付违约金，已经具备了合法性？如果这样，且处理案件已经拖到了30天以外，我还没有搬走，是会变成了我违约吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-09 13:31
您好，买卖不破租赁，房东于签订租赁合同之后将房屋出卖，您仍有权主张您的安居权继续履行承租合同。
追问：
谢谢回答！通过什么方式主张继续履行呢？只有通过起诉吗？因为对方是村民，十分担心他们在起诉期间会上门严重干扰我的正常生活。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-12-09 13:34
具体根据约定履行，协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-12-09 13:53
您好，在法律上是有优势的。买卖不破租赁，您可以继续承租房子直至租赁期间届满。
追问：
谢谢回答!如果打官司法院会判我继续居住吗？那在宣判之前对方强制让我搬家怎么办？他们认为已经提前30天通知，且同意支付违约金，具备合法性
回答：
您好，您有继续租用的权利。您不搬走就是。如果调解不了，法院会支持您继续租用的请求。
追问：
谢谢，这就是我想问的地方。非常感谢您的回答！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-09 14:39
协商不成，起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-12-09 15:02
买卖不破租赁，可以拒绝搬走，如果买家非要赶你走，你可以起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-09 15:57
买卖不破租赁的。
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