交房两年了，发现按揭没有办下来，到底是谁的责任？

律师您好，我一位老亲戚在03年时买了一套期房，当场交了首付和办理按揭的资料及费用。第二年交房后，装修了。第三年孩子毕业回来结婚才发现一直没有交过房贷。找开发商反应了这个问题，开发商才发现这个问题，然后表示会帮忙办理好的。随后一两年亲戚孩子多次联系了开发商，最后一次开发商说办好了，结果去银行查还是没有。所以他跟开发商协商，想一次性把尾款付清。结果就收到了一封律师信，说他违约，要求赔偿违约金。跟开发商的律师谈过一次，但这个律师就说不交违约金，就把这套房子没收了再卖，双方不欢而散。这套房子目前被断水，断电，断气了。我亲戚他咨询过几位律师，但都含含糊糊没有结果，所以想请教一下专业研究房产的律师，究竟这个违约责任在谁身上，怎么解决这个房子的局面。因为这套房也闲置了好几年了。谢谢！！