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租房违约金

江苏－苏州 12-11 11:10 悬赏 10 发布者:ylsh 给我留言回答:(1)

我在苏州昆山有一个房子,是毛坯房。2013年通过中介租给了二房东,合同签的是三年,2016年到期.
由于我近期要在外地买房,所以需要提前收回房子卖掉.
我仔细看了当时的合同,里面对违约责任进行了明确的说明:1.提前一个月通知对方 2. 甲方违约需双倍返还押金 3. 乙方违约甲方不退押金.
但是跟二房东的交涉很不顺利. 他想要我赔偿他的装修费用以及收益损失,至少6千元. 我已经让步到3千元,但是二房东仍然不同意. 所以我想要找个律师通过法律途径解决.

请教一下律师,这种在合同明确规定违约责任的情况下,我是否仍然需要给他进行另外的赔偿? 还有如果赔偿,怎么估算他的装修费用? (因为二房东很不诚实, 一开始说装修费用2万,后来又说1万.其实他只是做个隔间,加一个马桶.我从装修商那里得到的报价也就4-5千而已.)

问题补充：

补充一下, 二房东是群租,客厅,餐厅都被分隔出租,改变了原有房屋的最小单位. 违反了住建部的商品房出租管理办法.

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