我能不卖此房吗？

协议如下：
1、卖方在有一户正在筹建中的住宅楼一户约170平方米转让给买方，买方付给卖方房号款贰万元整，卖方在收到款后，负责协助买方办理购房交款事宜。
2、 此户房款由买方支付。
3、 卖方如果毁约，加倍房款需支付买方因购房由银行贷款发生的本金、利息和各项手续费。
4、 此协议一式两份，双方各执一份，协议由买卖双方签字后生效。
我咨询的问题：
若此协议有效，根据第1条，只要求卖方负责协助买方办理购房交款事宜，没写后期过户等事宜，卖方不协助办理过户合法吗？
第4条中加倍房款需支付买方因购房由银行贷款发生的本金、利息和各项手续费。好像是病句。
因买房这人在银行工作贷款的可能性不大，还有这房的所有名字都是卖方的名字，买方能以买此房为由在银行贷款吗？（因所交房款的收据都是卖方的名字）
买方若以其他名义在银行贷款属欺诈行为吗？