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房产的可分配比例？
12-12 16:00 悬赏 5 发布者:luowen…… 给我留言 地区:新疆－乌鲁木齐 回答:(2)
请问现有一栋1996年私宅五层楼要出售，房屋当年是由母亲、大儿子、二儿子三人共同出资修建的（共有子女：三个儿子），但房产证、土地证皆是母亲的名字，现父母年迈，欲将房子出售分与子女，想咨询如何分配，能分配的比例是多少？是否需写个什么证明协议的证明这份共有财产后再进行分配呢？
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回复时间：2014年12月12日 16时11分
您的情况可以先签订一份共同建造协议写清楚当时出资人及出资份额。因为在上述问题中提及母亲有份出资，那么如果此时父母年迈，欲将房子出售分给子女，母亲是可以将其出资份额那份分给子女的。不属于母亲出资的部分，属于共同出资人，如大儿子、二儿子等人所有的，母亲无权处分的。
追问：
那这个共同建造协议的签订日期写现在可以吗，签订的时候是否需要公证人（与此房产无关的人）在场呢？
回答：
可以写现在的，作为对当时出资情况的追认，最好就是公证，另外，我说明一下，你说的房产无关人员在场不是通常意义上的公证，公证需要国家公证处公证人员在场公证才是真正意义上的公证。
回答：
可以写现在的，作为对当时出资情况的追认，最好就是公证，另外，我说明一下，你说的房产无关人员在场不是通常意义上的公证，公证需要国家公证处公证人员在场公证才是真正意义上的公证。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢[广东-东莞]邹慧敏律师的回答，非常详细，是我想要知道的，我也很清楚的知道该怎么做了谢谢！
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