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房产抵押
12-14 08:55 悬赏 25 发布者:hl0109 给我留言 地区:陕西－榆林 回答:(5)
律师你好，我的情况是这样。去年我给朋友在银行担保一笔贷款，现在逾期未还，银行方面催的急建议朋友把房产抵押给我然后以我为贷款人再贷一笔还上。我朋友的房产属大产权但是房产证还没办下来，这样情况房产抵押是公证还是做房产登记，这样做有效吗，我的目的是我贷款替他还了，到还的时候如果他还不上不至于赖在我身上。谢谢帮忙！！！
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话：13891879542
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回复时间：2014年12月14日 11时27分
房产抵押需要办理递延登记才有效。不过目前没有房产证，不能办理抵押登记。你作为担保人需要承担担保责任，有代为清偿义务，你偿还后，可以向你朋友追偿。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：
你好，谢谢你的答复，可我现在没有偿还能力，银行答应给再贷一笔，但是贷款人必须是我，建议把他的房产抵押在我这，但是他的房产证还没有办下来，我该怎么操作，谢谢！！！
回答：
需要根据案件的具体情况确定，不能一概而论。
追问：
他现在同意把房产抵押给我，这个抵押药怎么做，大概怎么操作
回答：
建议委托律师代为处理相关事宜。
追问：
也就是说是可行的对吗
回答：
存在很大风险。
追问：
都有哪些风险？
回答：
建议拿上相关资料向律师当面咨询为宜。没有办抵押登记，不得对抗第三人。
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- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2014-12-14 09:01
没有产权证不能抵押；
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 4086932积分
回复时间： 2014-12-14 09:02
这是要办理抵押登记的
追问：
你好，律师。办理抵押登记需要多长时间啊，他的房产证还没办下来。办理抵押登记后，到时候他还不了我有权卖他的房产还钱吗
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-12-14 09:43
您就有还的义务
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师
- 4616078积分
回复时间： 2014-12-14 10:50
办抵押登记给你
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