房屋出租纠纷

2010年9月2日我在东城区租了一套房子，合同签了一年，到2011年9月1日到期，已支付半年房租19800元（到2011年2月份），每月3300元，房屋抵押金3300元，交链家中介费3300元，11月份房东带中介人到我家说要卖房子，最低180万，并告诉我：你放心住，卖房子和你租房没关系，我退给买房人租金就行了，让我配合中介看房，后来又人陆续看房，她要价195万，11月末房东说房子卖了让我找房子搬家，也没说腾房日期，12月9日又谈让我搬家的事，这次态度很好球我搬家，我问他什么时候搬，他说12月11日是给买房人交房日，并答应为我退剩余房租、违约金、另行租房差价，12月15日他又拿出写好的“声明”：因甲方需提前收回房屋，经甲乙书双方协商一致，甲方退还乙方违约金、剩余房租、房屋差价共计14700元，房屋抵押金在乙方退租之日起退还。我和他说我找到一个满意的房子，可要等到2011年1月中旬才能腾房搬家，他说卖房人催的紧尽量早点搬，口头达成最晚2011年一月中旬搬家，我签字了，他给我14700元，可12月20日快递送来一个催告函说：声明有效，前期租房协议终止，让我12月31前必须腾房，否则支付违约金和因迟交房产生的5%的房款违约金，并有一份房屋买卖网签合同复印件：成交价49万，房屋装修设施121万，（他为了避税用的阴阳合同），我想问：“声明”我签字了能说明租房合同终止的吗？我必须12月31前搬家吗？我还能据需履行合同吗？在同等条件下我能同优先购买权买用49万购买这套房子吗？我起诉或检举他使用阴阳合同后果时买卖合同终止吗？时间紧迫，我该怎么办？？？谢谢！！！