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租房合同未到期，租期一年，押一付三和全年的服务费（全年房租的10%），想要提前退租，请问服务费可以退

12-16 00:41 悬赏 0 发布者:sjy092…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(18)

合同上写明：乙方须提前退租应提前三十日通知对方，按月租金的100%支付违约金；在结算应承担的各项费用后，甲方应退还乙方尚未发生的相应租金和服务费。与之协商，被告知：如需提前退租的话，押金（一个月的租金）和服务费不予退还。在租房的时候，公司活动首月免租，所以首三个月实际支付了两个月的房租。所以，对方说退租的话，押金扣掉当作补了一个月的租金，如果退还服务费就相当于无违约金。请问这种情况，应当如何处理？

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最佳答案

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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回复时间：2014年12月16日 13时27分

你好，很高兴为您解答：
    首先，依据合同法的规定，双方当事人签订合同的，双方各自按照自己的约定进行履行。但是约定的前提是不违反法律的规定。按照《合同法》相关法律规定，违约金的数额不得超过实际损失的30%，如果超过的，视为违约金约定过高，超过的部分无效。所以，你按照约定书面通知了，那么即便是扣除你的违约金，最多是按照实际损失进行，没有实际损失的，就按照最高的30%，或者法院酌定。但不会到100%的。。
    其次，双方的结算工作是按照具体的票据，进行结算的。没有依据擅自扣押金钱的，其本身违法了。按照刑法的规定，严重的构成侵占。
    再则，出租人目前扣押你的押金和服务费，是完全没有依据的。因为合同也是没有明确注明的。按照最高院的解释，出租人无权因为承租人的退租行为，就可以违背之前的约定。如有问题的，将有出租人进行另行起诉解决，与你无关。
    最后，建议您拿着您的合同，和支付凭证前往租赁物所在地的法院起诉，要求返还其押金和尚未使用的服务费，出租人有异议的，法院另行会告知的。
   建议您先协商解决，协商不成的起诉解决，因为牵涉房屋占有使用费的问题要越快越好，避免诉讼累赘，越积越多。
  希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问。需要法律文书等材料的我将免费为您提供。

我的补充： 2014-12-16 13:44

另外。首月租金免除必须继续按照要求履行下去，出租人无理由继续主张的，综合计算，您解除还是具备可控条件与优势的

追问：

通知形式有规定一定要以什么形式吗？乙方递交书面通知，甲方拍照备份并未收取通知原件。乙方尝试协商被告知当初首月免租活动绑定服务费，一旦提前退租，服务费不予退还和押金一同作为违约金。如果乙方坚持要回服务费，必须补上首月房租，不然不会退回。

回答：

你好，我建议您书面邮寄通知，可以作为证据保留。如果甲方只是拍照的，不行。应该在您的书面通知上签字确认已经被告知了。
对于首月免租金的问题，我们认为在合同中没有约定，退租金补缴的协议条款，对方是没有任何理由进行处理的。
在租借东西时是用做抵押用的钱。押金的数额通常是按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还原有的押金数额。所以您退房子押金就不洗还给你。
协商不成的互不让步，只有法律解决了。

回答：

你好，我建议您书面邮寄通知，可以作为证据保留。如果甲方只是拍照的，不行。应该在您的书面通知上签字确认已经被告知了。
对于首月免租金的问题，我们认为在合同中没有约定，退租金补缴的协议条款，对方是没有任何理由进行处理的。
在租借东西时是用做抵押用的钱。押金的数额通常是按所借物的原价或高于原价交付，在归还借物时退还原有的押金数额。所以您退房子押金就必须还给你。
协商不成的互不让步，只有法律解决了。

其它答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2014-12-16 08:45

后来的协商变更了原合同，如有纠纷应以最后协商为准。

我的补充： 2014-12-16 08:46

但口头协商有证据问题。

我的补充： 2014-12-16 08:50

后来的协商不能单方变更，如果那样应以书面合同为准，那就应退还未发生的相应服务费和租金。

我的补充： 2014-12-16 08:52

还有什么问题可以加我为好友，利用qq交谈。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-12-16 08:50

您好，很高兴为您解答。
     首先，您与对方合同具体内容是否发给我看一下，帮您全面分析。
     其次，按照您目前所说的，关于公司活动首月免租，是否在合同中进行明确约定，如果有，那么对方是不应该扣除一个月的租金的；
     再次，如果合同中已经明确在结算应承担的各项费用后，甲方应退还乙方尚未发生的相应租金和服务费。因此，多余的服务费对方应该退还。对方不予退还押金和服务费是不合理的。
     建议您跟对方协商处理，如果协商不成，可以收集证据到法院起诉。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

我的补充： 2014-12-16 09:15

按照《合同法》相关法律规定，违约金的数额不得超过实际损失的30%，如果超过的，视为违约金约定过高，超过的部门无效，因此，法院也不会支持对方请求的。因此，您如果没有违反合同约定，且已经按照约定时间履行了告知义务，那您是不需要承担违约责任，押金和服务费应当退还。

[内蒙古-赤峰]
李晓鹏律师
15309积分

回复时间： 2014-12-16 08:56

您好，很高兴为您解答。
   首先，应当遵循租赁合同所约定的内容。
   其次，与之协商后，被告知的情况与合同约定不符，如果租户同意可以，不同意的可以要求对方按照合同内容履行。

   如果有疑问可以继续追问，如果满意请采纳。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师 VIP
电话：18686729300
564398积分

回复时间： 2014-12-16 09:04

你好，根据合同约定履行。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-12-16 09:07

你好，这属于合同纠纷，具体按合同是如何约定的。

我的补充： 2014-12-16 09:10

但是违约金一般不得超过标的额的30%，超出部分法律不予支持。如果你们履行了提前告知的义务，则不需要承担违约责任，押金和服务费应当退还。公司也应当履行首月不收租的承诺，不得反悔，以押金充当租金并不予退还押金。
协商不成的，可以起诉解决，合同纠纷的诉讼时效是两年，起诉要去被告所在地的人民法院。

[江苏-苏州]
江苏华亨事务所律师 VIP
电话：13812666810 13706200617 18914034198
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回复时间： 2014-12-16 09:26

您好，根据您的描述提供分析如下，供参考：
  1、你们之间属于合同纠纷，具体按合同约定履行。
  2、乙方若想退租，按照约定需提前30日通知对方，尚未发生的租金和服务费应当退还。另外，依据《合同法》规定，违约金一般不得超过标的额的30%，超出部分法律不予支持。因此你们的合同中对100%的违约金是不符合法律规定的。
  3、协商后，被告知，若提前退租的话，押金和服务费不予退还。此时属于对原租赁合同约定的变更，依据变更后的履行。
  4、协商不成可起诉解决，需要注意的是一般合同纠纷的诉讼时效是两年，合同若未约定管辖，由被告所在地人民法院管辖。

[浙江-绍兴]
李青
给我留言
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回复时间： 2014-12-16 09:53

您好，很高兴为您回答：
    1.双方约定的违约金若超过实际损失的30%的情况下可以以违约金约定过高要求降低，因此对于违约金的具体数额可以再跟对方协商。
    2.如果按照你所说的约定，那么乙方退租前确实需要提前三十日通知对方，如果乙方已经按照合同约定做好了自己的通知义务那么不用承担违约责任。
    3.从你描述来看我觉得你需要把整份合同拿出来看看，这样才能更好的分析实际问题。

[河南-郑州]
李红彦团队律师
12097积分

回复时间： 2014-12-16 10:05

您好：
     首先应该结合合同原件进行深入分析；
     其次，按照您目前所说的，关于公司活动首月免租，是否在合同中进行明确约定，如果有，那么对方是不应该扣除一个月的租金的；
     再次，如果合同中已经明确在结算应承担的各项费用后，甲方应退还乙方尚未发生的相应租金和服务费。因此，多余的服务费对方应该退还。对方不予退还押金和服务费是不合理的。
     建议您跟对方协商处理，如果协商不成，可以收集证据到法院起诉。
按照《合同法》相关法律规定，违约金的数额不得超过实际损失的30%，如果超过的，视为违约金约定过高，超过的部门无效，因此，法院也不会支持对方请求的。因此，您如果没有违反合同约定，且已经按照约定时间履行了告知义务，那您是不需要承担违约责任，押金和服务费应当退还。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。