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关于商铺转租的问题
广西-钦州 12-16 11:14 悬赏 0 发布者:飞飞8899 给我留言 回答:(3) 朋友今年租了一个商铺,但是生意非常差,每天都没有客流,他本身都是负债做生意的,没有客流根本无法继续经营下去。他想把商铺转租给其他人经营。他跟商铺物业沟通,那边不给他转让商铺并且要他每月交租金,但是根本没有一点生意,天天亏本,现在根本无力支撑了。请问这种情况合理吗?他是否有权转让商铺?如果转让,他可以直接跟承租人签合同就可以了吗?这样的合同受法律保护吗?还是一定要跟物业解除之前的合同才有法律效力?(物业不给他转让,他想绕过物业直接跟第三方签合同)。这样的情况,他该怎么办?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间: 2014-12-16 11:22
1、可以解除合同,有违约行为的一方当事人请求解除合同,没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同,当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益,合同已不具备继续履行的条件时,为衡平双方当事人利益,可以允许违约方解除合同,但必须由违约方向对方承担赔偿责任。
2、如果签订的合同里有约定,或者事后对方和你方约定一份补充协议,同意你方转租,则可以转租出去。
3、转租出去,则是属于你方和第三方签订转租合同即可。
2、如果签订的合同里有约定,或者事后对方和你方约定一份补充协议,同意你方转租,则可以转租出去。
3、转租出去,则是属于你方和第三方签订转租合同即可。
- [广西-贵港]
- 李庆标律师
- 332726积分
回复时间: 2014-12-16 14:26
如合同没有约定可以转租的话,如转租则要租赁方同意才行的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-12-16 16:59
如果租赁合同没有约定承租人可以擅自转租的,那么承租人不能将铺面转租。如果实在经营不下去的建议解除租赁合同。
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