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房子因集体土地不能过户，我不愿意买房，现卖家不愿退款。
上海－松江区 12-16 11:33 悬赏 0 发布者:bingsi…… 给我留言 回答:(6) 我是买家，在今年9月中旬通过中介买了一套二室一厅的房子，有房产证，我们也交了19万的首付款，其余的公积金贷款。10月下询，将房子的资料交到房屋交易中心过户，但11月初，交易中心称，这是集体土地不能过户。我就不愿意买这房子了，但卖家已经将我们的首付拿去买了套房子做为首付，现在没有钱退给我们， 而且，他那边的房子也不可能退钱给他，如果不在12月底将尾款付清，他就算违约。卖家让我们帮他承担这个责任，称是因为我们尾款没到帐，导致他无法买房子。但房子不能过户，公积金批不下来。中介是知道这房子是集体土地的。
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4561232积分
回复时间： 2014-12-16 14:25
无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-12-16 13:46
房屋不能过户，属于上家违约，你可以起诉上家要求退还首付并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
他的房子没有买成，造成违约，要我承担责任，有道理 吗？
回答：
是他的原因，与你无关。不需要承担责任。
回答：
是他的原因，与你无关。不需要你承担责任。
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 37460积分
回复时间： 2014-12-16 17:48
你可依法诉请法院裁判退款，详情不宜在此公示。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-16 19:11
你可以起诉要求解除买卖合同，退还房款。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-12-16 22:18
你有权要求解除合同，退还房款，不需要承担违约责任。
协商不成的话，你可以委托律师起诉上家。
中介也是有责任的。
来电联系委托律师处理。详情，预约面谈。
协商不成的话，你可以委托律师起诉上家。
中介也是有责任的。
来电联系委托律师处理。详情，预约面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-17 10:37
你好，可以到法院起诉对方。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
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