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房屋所有权证包括房屋所有权和国有土地使用权吗？

四川－德阳 12-16 13:21 悬赏 0 发布者:138810…… 给我留言回答:(3)

我2010年在开发商购买了套商品房，房屋买卖合同上明确规定：2012年3月8号前交房，买受人未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的.出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
买受人是委托出卖人代为办理的，出卖人收取了代办费用。
出卖人于2013年4月8号将买受人房屋所有权证书办下来，于2014年8月10号才将买受人国土使用证书办理完毕，在这期间，开发商因种种原因拖延办证，而给买受人直接带来了经济损失，买受人从2012年3月1日-2012年12月31日缴纳了物业管理费，2013年1月1日-2014年8月没有缴纳物管费，因拖延办证而没有缴纳的物管费，物管公司要追究买受人物管费和违约金9600元，买受人多次找物管和出卖人协商解决免掉因出卖人原因拖延办证时间的物管费均被出卖人以合同条款“房屋所有权证是指房产证没有包含国土证为由遭到拒绝

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[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2014-12-16 15:03

您好，建议协商解决。

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2014-12-16 14:01

鉴于以上情况，其一，就房产证办理事宜相关问题：在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，如果开发商未在合同约定的期限内办理房产证，买受方可以要求开发商承担违约责任，关于违约金数额问题按双方在合同中的约定进行确定，其二，关于物管费事宜：如果你方未在物业合同约定的期限内交付物管费，物管公司可以要求你方补缴未交物管费且物管公司可以要求你方承担违约责任。