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房屋买卖合同问题请教
12-18 11:42 悬赏 25 发布者:z24862…… 给我留言 地区:吉林－松原 回答:(4)
合同里有一条是 如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本合同。
是什么意思？对甲方有利还是对乙方有利？
是什么意思？对甲方有利还是对乙方有利？
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最佳答案
- [广西-南宁]
- 麦鹰雄律师
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回复时间：2014年12月18日 12时01分
对乙方（如果属于买方）不利，因为该约定条款实质上属于“不可抗力”的性质，进而排除了甲方的违约责任，即由于政府和银行的原因造成该房产不能办理过户手续或者由于银行的原因造成乙方不能办理按揭贷款手续，致使双方无法实现合同目的而解除合同的，均不属于双方存在违约责任的情形，因此不能以此追究任何一方的违约责任。
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- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
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- 87140积分
回复时间： 2014-12-18 11:43
该条意思表述有不明，无法确定确切意思。
追问：
就是甲方出售乙方房屋，甲方保证房屋没有产权纠纷，符合法定出售条件， 如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本合同。 这就是这一条的条款，我不明白最后那句话的意思，能解释一下吗？
回答：
其实这是表述错误，“不适用本合同”应改为“不适用前述约定”就清楚了，其实就想表达，“如因政府……”等这些原因，就不适用“甲方保证房屋没有产权纠纷……”这条。
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
- 113229积分
回复时间： 2014-12-18 12:05
谁是甲方，请说的清楚些，以便回复你。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2014-12-18 12:11
双方免责；
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