咨询房屋纠纷

辛律师你好，简单讲下我的问题：
  96年的时候，购买朋友的一套单位房子80平米，当时问他总共多少钱，对方说朋友间无所谓不用多少钱，接着先付了2.7万给对方，花4万左右装修入住后，他居然说总共要5.4万（我亲戚的另一套一样大小也是单位的房子才4.5万，以为朋友肯定不用4.5万才买他的），这样，就觉得这人太阴了，很是生气后来两人关系就开始不行了，这样余下来的2.7万也一直没给他，房产证是他的名字，也没过户到我这，一直到现在，所有的交易行为都是口头上，也没有字据收据什么的。这样，差不多18年了。这段时间他提出来想要回房子，请问我该如何操作才能将损失将到最低，谢谢！备注：这老房子现在差不多值20万这样。如果打官司，房子是否肯定会被他拿回