能否转租房

    转租房屋需取得房主的书面同意。转租中必须具备以下条款之一：一是在原房屋租赁合同中已经约定承租人可以转租的条款；二是房主在原租凭合同之外另行出具的同意书。
    具体法律依据为：我国民法对于房屋转租采取限制主义的态度。我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”