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两人的房产证，一个人能把房子卖掉吗

黑龙江－哈尔滨 12-19 15:09  悬赏 0  发布者:changc…… 给我留言  回答:(9)
我家房产证上是我们夫妻两个人的名字，妻子去年去世了，我现在要卖房子，请问需要拿什么证件我才能把房子卖给下家
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全部答案
回复时间： 2014-12-19 15:13
这是不可以的
追问：

如果我拿着她的孩子及父母的放弃继承权的公证书、我妻子的死亡证明，就能直接卖房子了吗，就能配合下家过户了吗

  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4567235积分
回复时间： 2014-12-19 19:07
需要先办继承。
继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
回复时间： 2014-12-19 15:14
您好，您妻子的部分需要继承。
追问：

如果我拿着她的孩子及父母的放弃继承权的公证书、我妻子的死亡证明，就能直接卖房子了吗，就能配合下家过户了吗

回答：

差不多，再去房产交易所详细咨询

回复时间： 2014-12-19 15:15
首先就你妻子的房产份额进行继承分割，你与继承人都同意卖房才行。
追问：

如果我拿着她的孩子及父母的放弃继承权的公证书、我妻子的死亡证明，就能直接卖房子了吗，就能配合下家过户了吗

回复时间： 2014-12-19 15:17
可以先去公证取得全部产权
追问：

如果我拿着她的孩子及父母的放弃继承权的公证书、我妻子的死亡证明，就能直接卖房子了吗，就能配合下家过户了吗

回复时间： 2014-12-19 15:33
首先看你妻子出除了你以外还有没有其他继承人，比如她的父母还有你们的孩子，如果还有其他继承人，需要有其他继承人放弃继承权的公证书、妻子的死亡证明，才说明你有权利处置该房屋，否则买受人过户也是个问题。
追问：

如果我拿着她的孩子及父母的放弃继承权的公证书、我妻子的死亡证明，就能直接卖房子了吗，就能配合下家过户了吗

回复时间： 2014-12-19 15:59
你好，不能，需办理公证继承。
回复时间： 2014-12-19 16:10
首先就你妻子的房产份额进行继承分割，你与继承人都同意卖房才行。
回复时间： 2014-12-19 18:01
妻子去世的死亡证明，第一顺序继承人放弃继承权的公证，产权证。
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