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签了认购合同并交了一部分首付还没签正式购房合同想退房能全额退款吗

广西－桂林 12-20 22:03 悬赏 20 发布者:guilin…… 给我留言回答:(2)

月初交了1万定金，签了认购书，约定当月交完首付，后由于自己资金不到位，当月就没有交首付；售楼小姐就补签了一张延期保证书（延期1个月，到时不交首付定金1万不退），自己签了字，到了约定时间自己还是资金不够，经过协商售楼小姐帮跟开发商申请分期付首付，分三次付清首付，第一次当日付首付的1/3，次月当日付1/3，第三个月再付1/3.当时自己也签了字并付清了首付的1/3，到了第二个月也就现在，自己由于其他原因真拿不出钱购房了，想退房，请问能退吗？签订的认购书上好像有违约金的条款，因为自己只是签了字一直没拿认购书，具体内容记得不太清，请问这个认购书有效吗？开发商是现房销售，该有的手续应该都有。总之，就是跟开发商签了认购书（还是认购合同？）也交了一部分首付，还能退房并退回全部已交的房款吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-12-21 08:21

有售房手续的，认购书有效

[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2014-12-20 22:43

1、协商一致的，也可以退房的；2、认购书有效，是购买合同的组成部分；3、协商退房的，也许房开商不退定金，并且收你一定的违约金后退还给你的已经支付的部分房款，到底多少合适，由你们协商而定；4、如协商解决退房不成的，通过诉讼解决也会涉及这些问题，总之，你想要房开商既退定金又不收违约金，还想全部退完已付房款给你，那是不可能的。

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