已解决问题

男女双方谈恋爱期间男方全款买了房，合同写的两人的名字，还未办产权。现在分手请问这房怎么分配

12-22 09:26 悬赏 0 发布者:long52…… 给我留言地区:四川－成都回答:(6)

现在怎样把合同改为男方一人的名字。如果不能改，办理产权证后又怎么办，双方各占多少。望律师朋友帮我解答下，谢谢！！！

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[广西-南宁]
麦鹰雄律师
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回复时间：2014年12月22日 10时40分

第一，既然是男方全款买房，表明女方没有出任何一分钱买房，则除了有特别约定以外（即约定获得产权后男方赠与女方一半或者50%的产权份额）否则该房的产权仍然属于男方所有，因为根据物权法规定就算以他人的名字办理房屋产权证但如果约定只是以他人名义办理房屋产权证而该房屋产权仍然属于出资人所有的，则该产权就属于出资人所有，而非属于他人所有；第二，既然双方已分手，当然可以另行协商约定该房产获得产权后的产权比例即约定是按份共有或者共同共有，如果协商不成或者不愿意协商，则该房屋的产权仍然属于男方所有（但男方需举证证明该房产全部属于男方出资）；第三，在女方不主张产权的情况下，双方可以到卖方（如果卖方是房地产公司则到该公司去办理消除该买卖合同上女方名字的手续，如果卖方是自然人则同样要约卖方消除该买卖合同上女方的名字；第三，如果依前述办法仍然不能解决问题，则获得该房屋的产权证之后，男方可以向人民法院起诉要求法院判决确认该套房产的所有权均属于男方所有（因为该套房产全部是男方出资购买，但男方必须举证证明）。

追问：

首先感谢您的回答。房款是刷男方银行卡付的，就是购房合同上有写产权各占50%。还有一年时间才交房，才能办产权证。这总情况是怎么分割呢

回答：

如果购房合同确实约定产权各占50%，则该约定有效并且属于按份共有（例如假设是一百万房款的房产，则每人各占50万元人民币份额），但在办理该房产证之前该房产的总份额的价值多少（即你已经向卖方交付了多少钱）作为双方按份共有的计算标准，例如假设该套房产应付款总价值是100万，已经向卖方首期付款了20万，分期付款了10万（房产总共价值30万），则双方各分得15万元，而非双方各分得50万元，为什么？原因很简单，因为此时的房产价值总共才有30万元，而非100万元价值。因此你只须向女方补偿15万元，尔后你继续分期付款直至办理房产证乃至付完剩余的70万元房款时的分割方法与前述分割方法相同，原因很简单，因为一旦约定双方各占50%的份额，则虽然女方实际上没有出资房款，但视为你已经将本来属于你50%的份额赠与给女方所有。除非在办理房产证之前你自愿向卖方承担违约责任或者故意违约而导致该买卖合同协商解除或者被法院依法解除的情况下，女方无权再向你主张分割该房产份额的权利，因为此时买卖合同客观上已经不存在且也不存在房产权。

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