该问题已关闭

开发商违约

辽宁－丹东 12-22 15:36 悬赏 0 发布者:463621…… 给我留言回答:(9)

您好；2013年10.25日开盘，当时我在那定了2套房子，一套全款付了，另一套交了2万定金，并签订了购房认购书，说是2014年年末交房，可至今也没交上房，至今商品房预售许可证都没下来，导致合同也没签上，手里就有个认购协议，多次去售楼处，给予的回答是找领导研究给予补偿免一年物业费，但这个答复我没同意，说是2015年7月份交房，开发商是一拖再拖，我觉得开发商存在严重违约，我想把交定金那套房子给退了，并格外要2万块钱补偿，请问这个补偿合理不？再一个我想问一下认购协议有法律效率不？（预售许可证未下来）

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194274积分

回复时间： 2014-12-22 15:39

如果对方违约，定金可以要求双倍返还。

追问：

我一套房子付了28万，另一套付了2.2万定金，请问正常的话我可以得到多少赔偿？

回答：

要看合同的约定。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3933583积分

回复时间： 2014-12-22 15:43

这是可以诉讼要求承担违约赔偿的

追问：

我一套房子付了28万，另一套付了2.2万定金，请问正常的话我可以得到多少赔偿？

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-12-22 15:53

可以要求双倍返还定金

我的补充： 2014-12-22 15:56

在这种情况下可以认定开发商违约,但能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的,如果有这方面的约定,则按约定处理。比如规定开发商超过一定期限后仍无法交房时,购房者可以退房,但如果在约定期限前开发商交了房,就不能以延期交房为由提出退房。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565540积分

回复时间： 2014-12-22 16:42

许可证未下来，合同无效，可退房退款并索赔

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-12-22 15:38

你好，合同无效，可以向法院起诉要求退房并且赔偿

追问：

我一套房子付了28万，另一套付了2.2万定金，请问正常的话我可以得到多少赔偿？

回答：

你好，退还所有房款及利息，双倍返还定金

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2014-12-22 16:08

你好，合同无效，可起诉处理，要求退房。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-12-22 16:09

可以直接起诉开发商。
根据法律规定：
1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。