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隐性共有人离婚协议放弃产权需要变更登记吗

12-22 19:32 悬赏 100 发布者:急待解决给我留言地区:浙江－台州回答:(5)

物权法出台前的婚后共有房产房产证只登记了一人名字离婚协议明确归产权登记人所有隐性共有人放弃产权这样产权获得方还需要办理变更登记吗？

问题补充：

不知道隐性共有人未经登记是否具有对外的物权效力

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最佳答案

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
512515积分

回复时间：2014年12月22日 19时56分

不需要
保留好离婚协议即可
离婚协议在办理完离婚手续后生效
有纠纷的按协议执行
希望采纳
如有疑问可追问

追问：

谢谢郝律师的解答！已经登记离婚共有人一栏没有名字房管局却说要对方来签字在不动产登记条例实施后是否就不会作这样的要求了

回答：

房屋本来就登记在一方名下
离婚协议约定归登记方所有
办理离婚后协议便生效拿离婚证和离婚协议就可以充分的证明
房管局可能是出于谨慎才有些要求
如果你们当时将离婚协议公证将责任风险由公证处承担就不会有这个要求了

追问：

不动产登记条例好像是除了买卖、抵押，其他都可以单方登记了不知道房管局会不会在新条例实施后按新条例操作

追问：

不动产登记条例好像是除了买卖、抵押，其他都可以单方登记了不知道房管局会不会在新条例实施后按新条例操作

回答：

条例生效后将依据条例执行
再有疑问点击头像加QQ私聊更方便
希望采纳

追问：

谢谢郝律师！

提问者对最佳答案的评价：

对解答很满意

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544702积分

回复时间： 2014-12-22 19:48

还需要。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-22 21:58

不需要办理登记了。有离婚协议即可。

[浙江-台州]
崔晶晶律师
21665积分

回复时间： 2014-12-23 10:50

你好，离婚协议中写明归产权登记人所有就是对夫妻共同财产的一种分割协议，产权证上本来就是一个人的那么产权证不需要变更，但是要注意共有人一栏中有没有放弃产权一方的名字，如果有的话还是要变更的，还有你们只有带上这份离婚协议书去民政局办理离婚手续后这份协议书才正式生效，否则只是一纸协议，不产生法律效力

追问：

谢谢崔律师的解答！已经登记离婚共有人一栏没有名字房管局却说要对方来签字在不动产登记条例实施后是否就不会作这样的要求了

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2014-12-23 13:10

需要变更登记。

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