合同纠纷

你好！ 我们小区的开发商在当初交房时，针对贷款的业主，开发商强制要求房产证的办理必须由开发商代办，同时收取每户业主100元代办费，约定在90天内完成办理。并在合同中做了说明，详细合同条款如下：
合同条款 第十二条
出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，若出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房产证所有产权的，双方同意按照下列1、2、3项处理：
1、 超过90日的，按照出卖人按已支付房价款向买受人支付万分之0.5的违约金。
2、 出卖人延期超过一年的，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房要求之日起的90日内将买受人已付房款还给买受人，并赔偿买受人由此造成的损失。
3、 出卖人在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算。

 
针对合同条款的问题如下：
第一个问题：按照第3条，出卖人在90天之内完成初始登记的时间合同约定交付时间开始计算，若开发商延期了（延期开发商给了赔偿金），我们是按照延期前的时间计算还是延期后的时间开始算？
第二个问题：比方说交房时间是10月1日，而我交给开发商的代办房产证的时间是10月7日，那计算办理的时间是10月1日还是10月7日？若是10月7日，那与第三条是否矛盾？
第三个问题：截止时间是按照房产证上的登记时间（房产正上有打印的登记时间）还是业主实际拿到房产证的时间为截止时间？截止时间在合同中没有说明
第四个问题：针对第一条超过90日赔付率为万分之0.5，同一栋楼不同时期买房的业主其合同规定的赔付率不一样，有的是0.5，有的是0.02，是否要求开发商全部按照0.5的赔付率赔偿？
以上四个问题，麻烦给予解答，谢谢！