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购房时已付首付定金，后期给我的合同发现公摊面积超出预期怎么维权

湖北－荆州 12-25 09:12 悬赏 0 发布者:Spinin 给我留言回答:(3)

是这样的，我今年6月于湖北荆州看了一处楼盘的房子
定金交了以后签了购房意向书但是意向书含糊不清既没涉及公摊面积内容也没有涉及其他合同条款，只有首付已付多少贷款多少以及房产的面积
售楼处要求我们付首付才能见合同并签订合同，我们只好付了首付，然后合同给我们售房先生以公章不在他处为由，给我们了购房合同，我觉得公摊面积远远超出我的想象，而且售楼先生在我们没签订合同交钱之前曾说公摊面积一般都是十几平（80多平公摊22平，实际面积只有62左右），但是付了定金和首付觉得退不回来了，无奈之下只好签订了合同，但是我没有录音。
如果现在打电话问他并且进行电话录音我的首付和定金能要回来吗？

问题补充：

购房意向书已经被他们收走了，没有复印件，因为是现场签订的）

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-12-25 09:34

根据法律规定：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。