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没交房提前装修，违约金怎么算？
山东－烟台 12-25 10:12 悬赏 0 发布者:qsls10…… 给我留言 回答:(6) 买了套商品房，合同约定是2013年10月30日前交工，但现在开发商还没通过建设局的竣工验收。开发商提供了个优惠政策，婚房可以不办理交房手续（业主不签验收单不拿钥匙）就提前装修，但必须找他推荐的装修公司来进行，并且装修方式和价格按照装修公司套餐来，不允许自行装修。
因为着急结婚，所以找了他推荐的装修公司，并与装修公司签订了装修合同，开发商把钥匙给了装修公司，目前装修已接近尾声。开发商提出：装修就算已交付房屋，违约金从装修合同签订之日起截止，物业费从那时候开始收。
可是现在除了违约金还有一个问题，没有办理房屋交接手续（现在开发商没通过验收，也没法办理），屋里水电暖天然气都没有，请问这种情况下算是交房吗？我需要交物业费吗？
因为着急结婚，所以找了他推荐的装修公司，并与装修公司签订了装修合同，开发商把钥匙给了装修公司，目前装修已接近尾声。开发商提出：装修就算已交付房屋，违约金从装修合同签订之日起截止，物业费从那时候开始收。
可是现在除了违约金还有一个问题，没有办理房屋交接手续（现在开发商没通过验收，也没法办理），屋里水电暖天然气都没有，请问这种情况下算是交房吗？我需要交物业费吗？
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-12-25 10:13
你们可以依合同约定，向法院起诉，要求开发商按合同约定交付房屋并且承担违约责任。
追问：
谢谢韩律师，那这样的话我的违约金应该算到哪一天呢？是到房屋验收合格开发商跟我签交接手续的时候吗？
- [贵州-贵阳]
- 唐金贤律师
- 139976积分
回复时间： 2014-12-25 10:14
协商处理，协商不成，诉讼解决。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-25 10:16
按合同履行
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-12-25 10:16
建议和开发商街上解决，协商不成可以直接起诉开发商。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2014-12-25 10:25
依合同约定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-25 16:28
房屋交付应验收合格和具备使用条件时才能交付。
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