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这种情况下的不动产抵押担保是否合法
山东-烟台 12-27 10:08 悬赏 20 发布者:patric…… 给我留言 回答:(1) A将自家房产证借给B用,B当时口头对A说3个月后就归还。而后B拿房产证去房管局抵押,因为当时这个房子是A刚从C那买来不久,尚未过户,因此产权所有人依旧是C,抵押的时候,B让A去房管局,并让A手工写了一张纸内容大概是“同意将房产证借给B抵押三个月,落款是C的名字”,而后B顺利办理了银行抵押贷款本金7万,但这过程中,A、C从未去银行及房管局签署过任何其他文件。后来B跑路了,大概有10年虽然可以电话联系到B,但他一直推脱不肯换银行贷款,于是A的房产证一直在银行,这10多年银行一直计算着利息,银行说只有还上这笔钱房产证才能归还给A。我想问的问题是,这笔钱由A来归还显然不合理,但是B又不肯出钱,与B打官司似乎即使赢了他也没钱归还银行。所以,我想询问的时,这笔抵押是否合法有效,因为自始至终,产权所有人C都没有签过任何文件、而A也只是写过一张纸条而已、A的配偶也从未签过任何银行文件。事情过去10多年,到现在法院也没来拍卖A的房子,我猜想有一部分原因就是当时贷款的流程不合规。A现在想要把房子要回来,或许A可以很委屈的支付贷款本金,但是让其连本带利还将近20万,觉得非常不合理。请问万能的律师,A该怎么办?可否以当时抵押贷款不合规来起诉银行?谢谢!
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回复时间: 2014-12-27 20:28
你无权起诉银行,担保人和房屋所有人均是C。
追问:
那如果以C的名义起诉,您觉得胜算如何?或者该如何才能最快有效的追回A的房产证。因为C年纪已经很大了,80多岁了,这个时候请他频繁出庭已经不太现实,况且,他也没这个义务继续帮助我们讨回房子了。
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