房产问题！

您好，1、最好的方式就是现在就办理赠与过户手续，直接过户到你名下。
      2、做遗嘱公证，将来还需要做继承公证。但不需要其他人签字。
      3、你所谓的安置房是拆迁安置房屋，不能一概而论。有的是五年内限制转让的。

您好！
（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承； 
（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；
（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。
（六）建议委托律师代理，详情请来电咨询。

1、你名下，应当不具备购房之前，无法在你奶生前过户到你名下。但可以立遗嘱，指定将来归你。
2、需要遗嘱，遗嘱有几种方式，其中公证遗嘱是其中一种。
有遗嘱，将来她去世后还得办公证，办公证还得她的继承人配合。
3、见1.

有合同的按照合同约定处理，合同约定的首付款和房屋尾款只要是买方原因没能如约支付的，就是买方违约，可以要求追究买方违约责任。
    一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
    对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

（2） 关于过户的税费（赠与、买卖）

   赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。

你好，可以让你奶奶订立遗嘱；一般是的；一般不可以。

遗嘱方式。不需要什么成本 但是只能等老人死亡后。遗嘱生效。发生继承

咨询主管部门，如需帮助来电咨询。

你好，可以让奶奶以赠与方式赠与给你，办理赠与公证，然后过户，五年后你可以处置，奶奶的个人财产可以自己处置，不需要其他人参与意见。

1、最好的方式就是现在就办理赠与过户手续，直接过户到你名下。
2、做遗嘱公证，将来还需要做继承公证。但不需要其他人签字。
3、你所谓的安置房是拆迁安置房屋，不能一概而论。有的是五年内限制转让的。

可以买卖或做遗嘱公证

你好，立遗嘱做公证即可。如果安置房你爷爷有部分所有权的，你叔叔姑姑有合法继承权，需他们同意

建议办理赠与过户手续，把房产过户到你的名下。可以来电详询。

你好，可以由你奶奶立遗嘱，百年之后将房产过户给你，如果房产是你奶奶的个人财产，做公证遗嘱不需要她的子女签字，遗嘱生效前，公证处有保密义务，需要注意的是，将来你奶奶百年之后遗嘱生效，你需要在两个月内做出是否接受遗赠的意思表示，否则视为放弃

1、赠与。
2、做完遗嘱公证就可以了。
3、您可以咨询房管所