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集资房问题

广东－深圳 04-13 17:57 悬赏 20 发布者:jyy 给我留言回答:(2)

您好，我们现在看上一套坂田的房子，一开发商买的村里的地然后建的，现在有两证一书（建筑许可证建筑规划许可证和土地出让书），盖得都是村委会的章，现在我们想入伙以集资的形式入住其中一套房子，（开放商和我们签订一份入伙协议书，没有房产证）请问这样有什么风险吗？我们需要注意什么呢？非常感谢，期待您的答复！

问题补充：

证书的章都是村委会的章，没有国土部门的章
开放商的地也是从村委会买的，不是从国土部门买的
至于地是宅基地还是出让的地，我们就不清楚。
如果买的地市宅基地，是属于村委会的，那和国家还有关系吗，是不是只要村委会认可就可以呢？

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回复时间： 2009-04-13 17:59

有过有国有土地出让手续，可以购买

回复时间： 2009-04-14 07:36

你买的房子并非国家许可的，虽然有两证，但都不是国家许可的证书。这样的房子就是所谓的小产权房，在法律上属于没有产权的房子，当然更不可能有国家认可的房产证。这样的房子你可以住也可以买，但如果发生争议，不受法律保护，属于无效合同。

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