什么是正式的退房申请

我于2010年2月4日与开发商办理完商品房买卖合同，并完成按揭购房手续。约定交房日期为2010年3月28日，但时至今日开发商仍未能交付房屋，我想退房，听说要向开发商提出退房申请，三个月后法院才能支持我的诉求。
所以我想说的是：什么样的方式才是正式的退房申请。
谢谢。