已解决问题

门面房广告牌纠纷

12-31 18:37 悬赏 0 发布者:qiuwei…… 给我留言地区:江苏－盐城回答:(6)

买了个门面房，门面宽5米，隔壁邻居宽3米，现安装广告牌，邻居要求平均分为4米，等于邻居广告牌装到我门口了，咋弄这，买房时开发商要求签了一张纸上面有个图画了一排门面房每家店招平均。又有一排字注明:此图仅为示意说明，不作为合同要约及依据。最后写了以为商铺店招分配，客户在签订商品房买卖合同时已知晓，客户签字，邻居现在拿开发商这单子，起纠纷，一排门面好几家类似情况，起纠纷，大家说再怎么说，别人广告牌装我门口不合理啊，求相关法律解答

问题补充：

这段话更正下（最后写了以上为商铺店招分配，客户在签订商品房买卖合同时已知晓，客户签字），另外请帮忙给出相应法律条款，法官要是问当初为什么签那张单子该怎么回答？

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
电话：13639719711
28688积分

回复时间：2015年01月01日 10时56分

您好，很高兴为您解答。
      首先，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
      第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
      因此，作为您购买的商铺作为不动产，可以对商铺享有占有、使用、收益、处分的权利，且您的门面宽5米，完全可以在5米之内设置广告牌，其他任何人都不得侵犯和干预。
      其次，关于买房时开发商要求签了一张纸上面有个图画了一排门面房每家店招平均。又有一排字注明:此图仅为示意说明，不作为合同要约及依据。最后写了以为商铺店招分配，客户在签订商品房买卖合同时已知晓，客户签字。这段话不能认为开发商可以随意处分他人财产。其上述约定不具有法律效力。
      最后，根据《侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。如果邻居闹事造成您停业，您可以收集证据，包括录音、录像等证明对方行为造成您损失，然后您可以基于对方侵权起诉到法院，要求对方赔礼道歉、赔偿损失。
      希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问。

追问：

法官要是问当初为什么签那张单子该怎么回答？

回答：

您好，您之前已经与我通过电话，详细问题已经说明，还望采纳。

提问者对最佳答案的评价：

感谢您的热心解答

其它答案

[江苏-南京]
许威律师
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回复时间： 2014-12-31 19:26

如你说述，开发商在平面图上已注明“仅为示意说明，不作为合同要约及依据”，故“店招平均”的说法没有合同依据。依物权法原理，你的门面房宽5米，就有5米的店招使用权。
如果对方起诉，你可积极应诉即可。

追问：

对方现不起诉，瞎闹，造成门市停业一个月

回答：

你可用录音录像形式取证。有证据后，可以考虑起诉索赔。

追问：

法官要是问当初为什么签那张单子该怎么回答？

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2014-12-31 20:08

你好！
首先，根据物权法规定，你的房子宽5米是否已经载入产权证，如果这样，他将广告牌装到你家是侵权行为，可以诉讼维权。
其次，就算房产证没标注，如你所述，客户在签订商品房买卖合同同时已知晓，客户签字就证明：各商户已经知道自己家多少，他这是明知故意而为，要是协商不成，建议你主动起诉。
最后，你可以要求，排除妨碍、赔礼道歉、有损失可要求赔偿损失。

追问：

法官要是问当初为什么签那张单子该怎么回答？

回答：

已经注明:“此图仅为示意说明，不作为合同要约及依据”，所以应以产权证标注为准。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2014-12-31 23:06

你好，很高兴为您解答：
      首先，商铺属于不动产，不动产产权设立应该以登记为准。买方以产权为基础，可以对商铺进行占有使用受益与处分。包括，设立广告牌。
物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  所以，你可以有权独占这5米的广告牌。
    其次，本案的关键就是合同的上诉条款是否能作为对财产的处分。主要是从字面理解，此图仅为示意说明，不作为合同要约及依据。即不条款不属于合同的权利义务条款，不进行约束。
   再者，依据合同的相对性原理，合同签订之约定制约束合同签订双方，不能作为个人财产随第三方的处分，不符合签订目的以及本人利益。
   最后，您可以有权要求邻居撤回占有部分，否者将诉诸法律，要求其履行义务，支付使用费用，对营业的损失应该赔偿。依法维护自己的合法权益。
    希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有呢疑问可以继续追问，需要书面意见可以联系我，可以加我好友，我将全程跟踪服务。

追问：

法官要是问当初为什么签那张单子该怎么回答？

回答：

你好，对于此问题，应该做出如下回答。
首先，该单子的条款已经注明不是合同依据，只做说明告知，是没有约束力的。对于一个没有约束力的条款，我具有选择权。但都是以不影响自己的权利处分为前提的，买卖双方意思一致。任何权利主体不会在没有利益允诺无故放弃自己的权利，除非该告知公示只是说明性的内容，不针对具体个体的权利义务。
其次，开发商往往会吸引客户而做一些夸张性的宣传，但实际的意思表示并不合宣传，不能作为客户的真实的意思表示。因而不能视为对自己产权处分的意思表示。某程度上说，更多只是一种装饰性条款，不以为意。
再者，因为基于上面意思才会做出签字的行为，如果认为是自己承认让他人占用的，该签字行为不成立。因为一个完整的行为，必须有一个完整的前提即正确的意思表示。意思的内容应该按照行为人的表述为准。否则行为不能成立，意思表示有重大误解的，该行为应该被撤销的或者认定无效。
最后，坚持签单不是处分行为为原则，展开辩论是你胜败的关键。法官提问就以上述回答，自己不同意处分，合同也不做约束的。不能无故侵犯我的物权为最佳理由。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有呢疑问可以继续追问，需要书面意见可以联系我，可以加我好友，我将全程跟踪服务。