以长辈的名义进行土胚房改造的楼房怎样继承在实际出资人名下

大家好!我有一事需请教.我奶奶在农村,她膝下有三个女儿四个儿子,均各自成家。四子中的老大和老三分别在县城工作居住，老二和老四都在农村并各立门户。现我奶奶85岁，一人居住在老家的危旧土胚房里。（此前由老大、老三分别赡养）今年初，老大将自己名下的宅基地与三个弟弟协商（写了协议书）调换了一块约90平米的宅基地，并以我奶奶的名义向村里报建了农村土胚房改造的二层半楼房，且该楼房的全部建筑费用均是老大一人出的。由于兄弟姐妹多，为防止老人百年之后,其他儿女对该房产打歪主意而发生纠纷,所以想咨询：1、怎样预防老人百年后，其他兄弟姐妹不能瓜分此房产；2、现在叫老人立一份遗嘱或者情况说明材料是否有法律保障；3、如果不立遗嘱，可以出具当时宅基地调换的协议书以及楼房建筑的原始材料、工资票据是否可以确保当事人的财产权。（注：此楼房在农村没有房产证,所有土胚房建设的材料都是以老人姓名向在村里申报的，而且补偿款也是拨付在老人存折上的， 谢谢大家的答复.