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房屋买卖协议书友法律效益吗？可以补办土地证吗？

福建－泉州 01-07 15:33 悬赏 0 发布者:曟123 给我留言回答:(4)

我父亲已过世，98年左右父亲向同村的一位老人买了我们现在居住的房子，当时双方只签了一份房屋买卖协议书，对方是个老人已过世多年，其下有2个儿子，当时对方称土地使用证遗失，并在协议书上写上如果找个证件将归还我们，现在协议书上的两个当事人已过世，证人有三个，其中一个也已过世，请问现在我们该怎么办，这份协议书有法律效应吗？可以补办土地使用证吗，还是应该如何处理？（注：因为是石头房子，估计87年建，现有考虑重建，但苦无手续，也担心市政拆迁协议书无效）

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[北京-朝阳区]
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回复时间： 2015-01-07 15:36

房屋买卖协议有效

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2015-01-07 15:52

你好，需要看具体内容，没有违反国家强制性规定的话，有效。。。
请采纳。。。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-07 16:17

你好，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
只要没有上面五种情况之一，房屋买卖协议都是有效的