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老人去世房产可否两人共同继承

01-07 15:39 悬赏 0 发布者:zhangh…… 给我留言地区:北京－北京回答:(16)

老人名下一套两限房的一居，是建地铁拆迁的回迁房。老人去世，为了外孙女孩子上学，想在其它人都同意的前提下以遗产继承过户到孙女和外孙女名下共同所有。目前孙女未婚，名下有同情况回迁一居一套，还有一套一居商品房。外孙女名下无房，但是属于拆迁被安置对象，现在正处于租房周转期。以下是其它几个问题：
1. 目前的情况可否过户到二人名下共同所有。
2. 如果可以过户到二人名下，对外孙女将来回迁有何影响。
3. 将来实施房产税对孙女名下房产有何影响。
4. 孩子上完学后，能否变更为孙女一人所有，有何费用。
5. 老人已去世三年，将来可否一直不变挂在老人名下以免交房产税

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2015年01月07日 18时41分

您好！1、孙子女非法定继承人，在老人未留遗嘱的情况下，孙子女无法按法定继承实现房屋过户的目的。目前只能先由该孙子女的各自父母继承该房屋，再由父母以买卖或赠与方式给子女。2、如果可以过户到二人名下，因为回迁房属于政策房，不受限购限制。3、房产税政策尚未出台，目前未知。4、孩子上完学后，可以通过赠与或买卖方式再变更为一人所有，赠与会产生公证费、契税，买卖亦会产生契税。5、房产税政策尚未出台，目前未知。

其它答案

[北京-朝阳区]
何峤巍律师
135895积分

回复时间： 2015-01-07 15:42

需其他继承人同意

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-07 15:43

老人的所有继承人自愿放弃继承且同意过户到二人名下，可以。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-07 15:47

您好，1、可以的；2、建议咨询房管部门；3、咨询房管局；4、双方同意就可以变更，需要交纳过户费用的；5、一般是不可以的

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-01-07 15:49

需其他所有继承人同意

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-01-07 16:00

你好，需要所有继承人同意才可以的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-01-07 16:04

您好，需要其他继承人的同意

[北京-朝阳区]
王润律师
6625积分

回复时间： 2015-01-07 16:04

1、不是继承人，要先继承再按赠与过户，有税费。
2、回迁要看具体政策，没有法律统一规定。
3、房产税的具体情况现在谁也无法预测。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-07 16:07

这是需要所有继承人同意才可以

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2015-01-07 16:44

你好，孙子女和外孙子女不属于法定继承人，无法直接过户到他们名下，应当是由法定继承人继承之后再赠与给孙子女和外孙子女

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2015-01-07 17:17

没有遗嘱的话由死者的配偶、父母和子女共同继承，如需帮助可以来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-07 18:20

需要看第一顺序继承人是否都同意

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2015-01-07 19:12

老人没有遗嘱的，需要由继承人继承后再买卖或赠与过户给（外）孙女。
但孙女单身名下有房，不具备购买或受赠资格。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-07 20:55

需要征得其他继承人同意。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-01-07 21:22

您好，只要是老人的所有继承人自愿放弃且没有意见过户到二人名下即可

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2015-01-07 21:31

您好！
（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承；
（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；
（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。
（六）建议委托律师代理，详情请来电咨询。

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